CẢI TẠO NHÀ THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT NHÀ Ở HIỆN HÀNH ?
Việc cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử – văn hóa.
1. Cải tạo nhà ở là gì ?
Theo khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2023, cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.
2. Cải tạo nhà ở như thế nào là đúng quy định pháp luật ?
Theo Điều 131 Luật Nhà ở 2023, cải tạo nhà ở quy định như sau:
– Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.
– Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.
– Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
– Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
- Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
- Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;
- Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.
3. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc cải tạo nhà ở
Theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc cải tạo nhà ở được quy định như sau:
– Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc cải tạo nhà ở:
- Được tự thực hiện việc cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện cải tạo;
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Quyền khác theo quy định của pháp luật.
– Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc cải tạo nhà ở:
- Chấp hành quy định của pháp luật về cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc cải tạo nhà ở của họ;
- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;
- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Trên đây quy định về cải tạo nhà ở theo Luật Nhà ở 2023. Nếu có thắc mắc về vấn đề này, bạn có thể liên hệ chúng tôi để được giải đáp miễn phí.
XEM THÊM:
