Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
Nhà ở hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện nào? Cụ thể ra sao.
Nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)
Theo khoản 1 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công (là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý).
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai được được vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
5. Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
6. Đáp ứng điều kiện như: Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, quyền sở hữu nhà ở được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật; đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Xem thêm: Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh
