Bản án căn cứ vào độ cao thấp của đất để xác định ranh giới đất
- 07/10/2024
Tranh chấp ranh giới đất là loại tranh chấp thường gặp trong tranh chấp đất đai, việc giải quyết tranh chấp này cần phải đo đạc, trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận,… để giải quyết hợp tình, hợp lý. Bản án dưới đây Tòa án căn cứ vào độ cao thấp của đất để xác định ranh giới đất là chưa phù hợp, cụ thể như sau:
Nội dung sự việc
Gia đình ông Phan Huy Đại có 01 mảnh đất do cha để lại được cấp GCN diện tích 870m2 .
Năm 2011, khi thực hiện chủ trương nâng đường Quốc lộ 15A gia đình ông Đại phát hiện gia đình ông Hoan đổ đất tràn sang đất gia đình ông Đại, ông Đại nhắc nhở ông Hoan chú ý ranh giới, tứ cận.
Năm 2012, Hoan bắt đầu trồng cây, làm hàng rào tre, ông Đại phát hiện ông Hoan lấn đất, ông Đại đã trình báo đến UBND xã. Năm 2013 thực hiện chủ trương cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đạt phát hiện đất của gia đình bị thiếu đất, diện tích đất vườn bị gia đình ông Hoan lấn chiếm là 137m2.
Ông Đại khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc gia đình ông Hoan trả lại toàn bộ 137m2 phần đất đã lấn chiếm của gia đình ông Đại và dỡ bỏ tất cả các loại cây cối mà gia đình ông Hoan đã trồng trên diện tích đất đã lấn chiếm của gia đình ông.
Tòa án cấp sơ thẩm xét xử, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đại. Không đồng ý với bản án sơ thẩm, ông Đại kháng cáo.
Tòa án Phúc thẩm xử chấp nhận một phần nội dung kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm số 02/2018/DSST ngày 15/5/2018 của Tòa án sơ thẩm.
Khắc phục sai lầm của Tòa án cấp sơ thẩm – xác định ranh giới đất
Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm vì những lý do sau:
1. Biên bản thẩm định tại chỗ không ghi nhận diện tích thực tế sử dụng của cả hai hộ nhưng Bản án sơ thẩm lại nhận định rằng theo biên bản thẩm định tại chỗ diện tích đất thực tế của ông Đại là 829m2, của ông Hoan là 829,8m2 để từ đó xác định diện tích đất ông Đại thiếu 34m2, đất ông Hoan thiếu 195,74m2 so với diện tích đất được cấp GCN là chưa có căn cứ.
Vì trước đây ông Hoan có đổ đất tràn qua đất của ông Đại nên phần đất tranh chấp cao hơn phần đất của ông Đại không tranh chấp. Do trước đây, ông Đại và Hoan không ký vào biên bản kiểm tra thực địa nên chính quyền địa phương chưa xác định được mốc giới. Tòa án sơ thẩm lại căn cứ độ cao, thấp của hai thửa đất sau khi ông Hoan san lấp mặt bằng để xác định ranh giới và tự tính tổng diện tích đất thực tế của hai hộ thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi tại Biên bản thẩm định không xác định tổng diện tích đất thực tế các bên đang sử dụng để từ đó bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không chính xác.
Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành thẩm định đất và xác định Diện tích đất thực tế của hộ ông Phan Huy Đại là 770.7m 2 , thiếu 99,3m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được trừ diện tích giải phóng mặt bằng 7m 2; diện tích đất thực tế của hộ ông Phan Đình Hoan 1.249.6m 2 , thừa 224.06m 2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được trừ diện tích giải phóng mặt bằng 599.46m 2 . Như vậy, tổng diện tích đất thực tế của hai hộ theo biên bản thẩm định (được đo bằng kỹ thuật số), thì diện tích đất thực tế hai hộ thay đổi hoàn toàn so với tổng diện tích thực tế của hai hộ tại Bản án sơ thẩm.
2. Việc bị đơn lấn đất của nguyên đơn cũng đã được chính quyền địa phương xác nhận, cụ thể tại biên bản làm việc ngày 13/11/2013, ông Lê Văn Quang – cán bộ địa chính xã Hà Linh khẳng định “Theo thực địa hộ ông Hoan có lấn sang một số phần đất về phía hộ ông Đại, đề nghị hộ ông Hoan thiện chí với hộ ông Đại để thỏa thuận với nhau trên cơ sở thực tế”.
Do đó, chưa có đủ cơ sở để khẳng định gia đình ông Hoan không lấn chiếm đất ông Đại, Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào việc xác định diện tích hiện trạng vị trí đất hai hộ có sự phân cách độ cao thấp của thửa đất để xác định đây là ranh giới thửa đất của hai hộ và tự tính tổng diện tích đất thực tế của hai hộ thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để từ đó bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không chính xác, khách quan, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.
Xem thêm: Bản án tranh chấp ranh giới đất là lối đi giữa hai gia đình
