Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- 09/10/2024
Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng tăng. Việc chuyển đổi này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương. Tuy nhiên, để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy định pháp luật, người sử dụng đất cần nắm rõ điều kiện, trình tự, thủ tục cần thiết.
Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định:
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các bước sau2:
Bước 1, Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai.
Bước 2, Kiểm tra hồ sơ
Cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3, Thẩm định và quyết định
Cơ quan quản lý đất đai tiến hành thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi thẩm định, cơ quan này sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4, Nộp tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện giảm trừ theo quy định pháp luật.
Bước 5 Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan quản lý đất đai sẽ ký hợp đồng thuê đất (nếu có) và chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng mới.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định pháp luật. Để hiểu rõ trình tự, thủ tục sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Luật sư 11 để được tư vấn miễn phí.
Điều 227 Luật Đất đai năm 2024. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Xem thêm: