Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai khi bán, cho thuê mua

Sau khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải bàn giao nhà ở cho bên mua, thuê mua nhà. Việc bàn giao là cơ sở quan trọng để xác lập quyền sở hữu nhà. Do đó, pháp luật Kinh doanh bất động sản cũng có quy định về vấn đề này

Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định:

“Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.”

Như vậy, để bàn giao nhà ở hình thành trong tương lại chủ đầu tư phải nghiệm thu công trình theo đúng quy định của pháp luật theo đúng thời hạn trong hợp đồng đã giao kết và phải lập văn bản (biên bản) bàn giao khi bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua. Chủ đầu từ phải có trách nhiệm công khai hồ sơ và giao giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua khi bàn giao nhà.

Bàn giao nhà là cơ sở làm phát sinh quyền sở hữu nhà nhà ở

Căn cứ khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định:

“2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

“5…Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Như vậy, thời điểm người bán đã nhận đủ tiền, người mua, thuê mua đã nhận bàn giao thì người mua, thuê mua được xác lập quyền sở hữu nhà.

Xem thêm: BẢO HIỂM, BẢO HÀNH, BẢO TRÌ NHÀ Ở THEO LUẬT NHÀ Ở 2023