Thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Để hạn chế được rủi ro trong giao dịch liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai pháp luật quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Thanh toán khi mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai
Tại Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định:
1. Đối với việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:
– Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc,
– Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng,
Nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua; Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
2. Đối với việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:
– Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc,
– Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng,
Đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;
Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua
Theo quy định Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc thanh toán lần đầu khi mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai là không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Tại quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở.
Như vậy, chủ đầu tư không được thu tiền cọc không quá 5% và thu tiền thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng đã bao gồm cả tiền đặt cọc.
