Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, có cần thanh lý không?

22/11/2024

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? Có cần thanh lý hợp đồng thuê nhà không?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được hiểu đơn giản là văn bản thỏa thuận chốt lại của hợp đồng thuê nhà, được lập ra để tránh các tranh chấp không đáng có giữa hai bên khi bàn giao lại nhà. Trong trường hợp không sử dụng biên bản thanh lý, hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở 2014, như sau:

Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
Nhà ở cho thuê không còn;
Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, hiện không có quy định này bắt buộc thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp không đáng có thì các bên nên thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết thời hạn thuê nhà.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà được lập khi nào?

Một trong hai bên thuê nhà và cho thuê có thể lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau:

– Hợp đồng thuê nhà hết hạn và một trong hai bên không muốn ký tiếp.

– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng nhưng nhà có vấn đề về thiết kế hoặc xảy ra các sự cố hư hỏng nặng, khó có thể tiếp tục sử dụng.

– Trong thời gian sử dụng nhưng nhà thuộc khu quy hoạch giải tỏa và có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước.

– Trong thời hạn sử dụng nhà nhưng một trong hai bên vi phạm hợp đồng, vi phạm luật pháp và bên còn lại không muốn tiếp tục hợp đồng.

Lưu ý khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Đối với bên cho thuê

Trước khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, bên cho nhà cần kiểm tra kỹ hiện trạng ngôi nhà sau khi cho thuê: đồ nội thất, kết cấu tường, trần nhà, đường ống nước,…

Trường hợp có vấn đề phát sinh hư hỏng hoặc sự thay đổi hiện trạng mà không được sự cho phép của chủ nhà, thì tùy vào mức độ hư hỏng, hai bên cần có thỏa thuận, bắt buộc người thuê nhà phải phục hồi lại nguyên trạng, hoặc có biện pháp đền bù.

Tất cả các vấn đề nêu trên cần phải được giải quyết trước khi ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để tránh tranh chấp, mất quyền lợi về sau.

Đối với bên thuê

Trường hợp bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên thuê có quyền yêu cầu bên chủ nhà giải trình lý do chính đáng. Nếu bên cho thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, bên thuê nhà cần có phương án đòi đền bù thiệt hại phù hợp, đảm bảo quyền lợi.

Nếu xảy ra vấn đề cần bồi thường, hai bên nên lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của hai.