Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
- 18/11/2024
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, có vai trò quan trọng việc đảm bảo tính pháp lý và điều kiện các bất động sản đưa được đưa vào kinh doanh, cung cấp thông tin bất động sản,… Vậy để hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng cái điều kiện gì?
Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
Về phía người quản lý, điều hành:
Phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp và hoàn thành và được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Về thành lập và hoạt động:
– Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định;
– Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Ngoài các điều kiện kể trên, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản còn được quy định tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm:
– Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch
Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định những nội dung hoạt động của sản giao dịch bất động sản, bao gồm:
“1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.
2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.
3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.
4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.
5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Xen thêm: Thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
