Cấp sổ sai diện tích dẫn đến cái chết thương tâm

Ông Chánh ở trên đất từ lâu nhưng bị kiện cho rằng ông lấn chiếm đất. Vì quy trình cấp sổ sai diện tích Tòa án hai cấp buộc ông phải trả lại đất. Không đồng ý với kết quả, ông Chánh gây tự sát. Cơ quan chức năng vào cuộc lật lại vụ án. Hãy cùng Luật sư 11 tìm hiểu câu chuyện từ Bản án của Tòa án.

Nguyên nhân sự việc cấp sổ sai diện tích và cái chết thương tâm

Ông Bùi Lũy và bà Lê Thị Viết có mảnh đất 425m2. Năm 1999 có bán cho vợ chồng ông Chánh 48,8m2 với giá 1 lượng vàng.

Năm 2001 ông Chánh xây dựng nhà trên đất. Cùng thời điểm này Vợ chồng ông Lũy được cấp GCN QSDĐ, vì không có điều kiện nên ông Chánh không thể thực hiện tách sổ.

Năm 2004 vợ chồng ông Lũy và vợ chồng ông Chánh chính thức ký HĐ chuyển nhượng 99,9m2 có chứng thực UBND phường. Ông Chánh không thực hiện cấp sổ được vì diện tích đất của Chánh dính quy hoạch đường và mương thoát nước.

Ngày 20/01/2010 Lũy tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ đất, trong đó có cả đất của Chánh cho vợ chồng ông Sang. Sau đó, ông Sang được cấp sổ đối với toàn bộ diện tích đất 425m2.

Ngày 17/8/2010, ông Sang tiếp tục bán cho Dinh. Lúc Dinh mua Chánh đã cất nhà trên đất. Vợ chồng Dinh khởi kiện cho rằng Chánh lấn chiếm đất.

Năm 2015, Tòa án sơ thẩm và Phúc thẩm đều tuyên bố buộc ông Chánh phải trả lại đất lấn chiếm. Sau đó, Chánh đã đề nghị Giám đốc thẩm nhưng không được chấp nhận. Bức xúc với kết quả xét xử ông Chánh đến nhà Dinh gây thương tích sau đó tự sát.

Sau khi sự việc thương tâm xảy ra, UBND thị xã Đồng Xoài lập Đoàn thanh tra để xác minh về nguồn gốc đất.

Sự việc được làm sáng tỏ

Sau quá trình xác minh, Đoàn thanh tra đã làm rõ:

• Có vi phạm pháp luật từ phía vợ chồng ông Lũy khi chuyển nhượng cả phần đất đã bán cho ông Chánh
• Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Lũy không thừa nhận chữ ký trong hợp đồng, cho rằng chữ ký không phải của ông Lũy. Ông Chánh cũng không yêu cầu giám định chữ ký. Do đó, Tòa án 2 cấp bác lời khai là Chánh mua đất của ông Lũy. Sau khi Đoàn thanh tra cho giám định chữ ký xác định đúng là chữ ký của ông Lũy trên giấy chuyển nhượng. Ông Lũy lúc này mới thừa nhận có việc chuyển nhượng đất.
• Còn về phía người đi khởi kiện là ông Dinh đã là người làm chứng trong vụ án khác liên quan đến tranh chấp đất của ông Lũy ở một vụ án trước nên đã biết đất ông Chánh đang ở có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Lũy.
• Quá trình cấp sổ mới cho ông Sang có biên bản đo đạc. Trong biên bản thể hiện chữ ký, chữ viết của Chánh. Đoàn thanh tra tiếp tục cho giám định chữ ký thì đây không phải chữ ký, chữ viết của ông Chánh. Do đó, xác định quy trình cấp sổ của UBND thị xã là không đúng, dẫn đến cấp sai diện tích đất.

Đoàn thanh tra đã đề nghị Viện trưởng VKSND cấp cao tại TP.HCM xem xét theo thủ tục tái thẩm. Kết quả, Tòa án nhân dân cấp cao tại Tp.HCM chấp nhận kháng nghị của VKS, hủy bản án sơ thẩm giao Tòa sơ thẩm xét xử lại.

Chi tiết xem tại: Thông báo rút kinh nghiệm số: 04 /TB – VC3 – DS ngày 30/12/2019 của Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh.

Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật đất đai mới