Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cá nhân, tổ chức phải đáp ứng được các điều kiện luật định
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
– Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động quy định tại Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP:
+ Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
+ Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
– Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
– Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
– Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Nội dung môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hoạt động theo các nội dung sau:
– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
– Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
– Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
(Điều 63 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023)
