Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
Hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được chuyển nhượng nhưng cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Quyền và nghĩa vụ của các bên phải được chuyển giao để đảm bảo quyền lợi của các bên trong hợp đồng.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng
Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng bao gồm:
– Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
– Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
– Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng
Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
– Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
– Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
* Lưu ý: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng.
Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
Căn cứ Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản. Theo đó:
– Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
– Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh BĐS thực hiện theo Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Xem thêm: Bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai khi bán, cho thuê mua
