Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận khi nhà nước thu hồi đất
Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận:
Theo khoản 2, Điều 152 Luật đất đai 2024, các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp bao gồm:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận đã cấp;
- Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà thuộc trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;
- Giấy chứng nhận cấp không đúng theo quy định của luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận như không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng thời hạn sử dụng đất, không đúng nguồn gốc sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận bị toà án tuyên huỷ;
- Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu toà án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận khi nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục thu hồi giấy chứng nhận do nhà nước thu hồi đất bao gồm:
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ tài sản gắn liền với đất nộp giấy chứng nhận đã cấp cho đơn vị , tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc cơ quan được quy định tại quyết định thu hồi đất
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận giấy chứng nhận kèm theo quyết định thu hồi đất
Bước 3: Thu hồi giấy chứng nhận:
– Đối với trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký đất đai tiến hành cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
– Đối với trường hợp thu hồi một phần diện tích đất được nêu trong giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký đất đai xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp lại giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu, trao trả giấy chứng nhận và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân về quyết định thu hồi đất, giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất đã thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, và bên nhận thế chấp hiện đang giữ Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận thông báo các bên. Bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận đã cấp cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tham khảo thêm: Luật Đất đai 2024
Tham khảo thêm: Trình tự thủ tục cấp lại giấy chứng nhận đã cấp do bị mất
