Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị gì
Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu? Hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ, lệ phí và lưu ý theo Luật Đất đai 2024 – Luật sư 11.
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu là Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất. Đây là cơ quan trực tiếp tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trên địa bàn.
Theo Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ trong đa số trường hợp. Riêng với các dự án đầu tư lớn hoặc trường hợp phức tạp, việc cấp giấy có thể do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.
👉 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định
Quy trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu gồm các bước cơ bản sau:
- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc bộ phận một cửa của UBND huyện.
- Thẩm định và kiểm tra hồ sơ, đo đạc địa chính thực tế.
- Niêm yết công khai tại UBND xã/phường.
- Ra thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian giải quyết: Từ 15 – 30 ngày làm việc (không tính thời gian bổ sung hồ sơ).
👉 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu
Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (giấy tờ mua bán, giao đất…).
- Bản sao CMND/CCCD có công chứng.
- Sơ đồ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính.
- Biên bản xác định ranh giới (nếu có).
- Giấy tờ khác (nếu cơ quan yêu cầu thêm theo từng trường hợp cụ thể).
👉 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Thời gian và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Thời gian giải quyết: Từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy mức độ phức tạp của hồ sơ và quy trình địa phương.
- Lệ phí cấp sổ đỏ:
- Phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ: Từ 100.000 đến 1.000.000 đồng, tùy địa phương.
- Các khoản lệ phí khác (nếu có): Ví dụ phí đo đạc, xác minh.
5. Những lưu ý quan trọng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
- Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
- Chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết.
- Theo dõi tiến trình giải quyết để kịp thời bổ sung nếu có yêu cầu.
- Kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, ranh giới thửa đất để tránh sai sót.
- Tham khảo tư vấn pháp lý từ Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh nếu hồ sơ có yếu tố phức tạp.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và đúng quy trình là yếu tố then chốt để tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
