Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay thường gọi là sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sau khi thực hiện thủ tục này, người nhận chuyển nhượng được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm các bước như sau:
Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng:
- Bản chính giấy chứng nhận
- Giấy tờ tuỳ thân của các bên theo yêu cầu của công chứng viên: CCCD/hộ chiếu, đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân,…
- Giấy uỷ quyền (nếu có).
- Các giấy tờ khác do công chứng viên yêu cầu.
Chuẩn bị hồ sơ
Theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, sau khi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người đăng ký chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Bản gốc giấy chứng nhận;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được công chứng, chứng thực;
- Giấy tờ cá nhân: CCCD, giấy đăng ký kết hôn;
- Giấy tờ chứng minh việc miễn giảm thuế (nếu có): giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn,…
- Đơn đăng ký biến động (mẫu 11/ĐK);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/BĐS-TNCN);
- Hợp đồng uỷ quyền trong trường hợp uỷ quyền cho người khác thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai; chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; bộ phận một của cấp tỉnh.
Sau khi nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, trường hợp không đủ hoặc chưa đủ điều kiện thực hiện đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì văn phòng đất đai trả hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ;
- Đối với các hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với bản đồ địa chính, đo đạc và lập lại bản đồ địa chính đối với giấy chứng nhận chưa sử dụng bản đồ địa chính;
- Gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (thu thuế) đối với những người phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính;
Nhận hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Tham khảo thêm: Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Tham khảo thêm: Nên tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất
