Cho thuê đất và những điều khoản cần phải có trong hợp đồng

Cho thuê quyền sử dụng đất (cho thuê đất) là một hoạt động phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nhưng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người cho thuê và người thuê cần nắm rõ các quy định của pháp luật. Dưới đây là những quy định quan trọng mà bạn cần phải biết.

Cho thuê đất là gì?

Cho thuê đất là việc chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền sử dụng đất đó cho người khác trong một khoảng thời gian nhất định và nhận tiền thuê. Đây là một hình thức giao dịch bất động sản phổ biến, giúp người có đất nhưng không sử dụng đến có thể tạo ra thu nhập từ tài sản của mình.

Điều kiện cho thuê đất

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và một số trường hợp khác;

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đăng ký biến động khi cho thuê đất

Quy định về Hợp đồng cho thuê đất

Điều 45 Luật đất đai năm 2024 về điều kiện cho thuê đất

Ký kết hợp đồng cho thuê đất

Hợp đồng cho thuê đất thường bao gồm các nội dung chính sau:

– Thông tin về các bên: Ghi rõ tên, địa chỉ, thông tin liên lạc của bên cho thuê và bên thuê.

– Đối tượng và diện tích đất thuê: Mô tả chi tiết về diện tích, vị trí, ranh giới của khu đất cho thuê.

– Thời hạn thuê: Thời gian thuê đất được ghi rõ bằng số năm hoặc số tháng.

– Mục đích sử dụng đất: Mục đích cụ thể mà bên thuê sẽ sử dụng đất.

– Giá thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê đất, phương thức và thời hạn thanh toán.

– Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quy định rõ ràng quyền lợi và trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.

– Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các điều kiện và thủ tục để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực

Để hợp đồng cho thuê đất có hiệu lực pháp lý, cần đảm bảo các điều kiện sau²:

– Hợp đồng phải được lập thành văn bản: Đây là yêu cầu bắt buộc để tránh tranh chấp sau này.

– Công chứng hoặc chứng thực: Hợp đồng cho thuê đất cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

– Đăng ký tại cơ quan nhà nước: Hợp đồng phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai để có hiệu lực pháp lý.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

– Bên cho thuê: Có quyền thu tiền thuê đất theo thỏa thuận, yêu cầu bên thuê sử dụng đất đúng mục đích, và chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm.

– Bên thuê: Có quyền sử dụng đất theo mục đích đã thỏa thuận, yêu cầu bên cho thuê bàn giao đất đúng thời hạn, và được bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong suốt thời gian thuê.

Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng

– Kiểm tra kỹ thông tin đất: Đảm bảo đất cho thuê không có tranh chấp, không bị quy hoạch hoặc thu hồi.

– Thỏa thuận rõ ràng về giá thuê và phương thức thanh toán: Tránh các tranh chấp về sau.

– Lưu giữ hợp đồng cẩn thận: Hợp đồng cần được lưu giữ cẩn thận để làm bằng chứng pháp lý khi cần thiết.

Các quy định khác

Ngoài các quy định trên, người cho thuê và người thuê cần tuân thủ các quy định khác của pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường và các quy định liên quan khác để đảm bảo hoạt động thuê đất diễn ra hợp pháp và hiệu quả.