Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng những hình thức nào?
- 17/07/2024
Công tác quản lý Nhà nước về đất đai đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân và sự phát triển kinh tế của đất nước. Nhà nước kiểm soát tình hình sử dụng đất tại từng địa phương và theo dõi việc trao quyền sử dụng đất. Khi được trao quyền sử dụng đất, những đối tượng này có trách nhiệm sử dụng đất theo đúng mục đích ban đầu đã được xác định.
Quyền sử dụng đất là gì?
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm việc đầu tư vào đất và quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, và nhiều hơn nữa.
Quyền sử dụng đất được xác lập theo Luật đất đai và Hiến pháp. Trước đây, chỉ có khái niệm về “quyền sở hữu” đối với đất đai. Tuy nhiên, Hiến pháp năm 1980 đã thiết lập chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai, và từ đó, thuật ngữ “quyền sử dụng đất” được sử dụng trong các luật liên quan. Quyền sử dụng đất đã tách khỏi quyền sở hữu đất đai và được chủ sở hữu đất đai chuyển giao cho người sử dụng đất.
Người sử dụng đất gồm những ai?
Người sử dụng đất bao gồm các đối tượng sau:
- Tổ chức trong nước: Bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân).
- Cộng đồng dân cư: Gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ.
- Cơ sở tôn giáo: Bao gồm các cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện và trụ sở của tổ chức tôn giáo.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Bao gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh và doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Các hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất
Theo Điều 17 của Luật Đất đai năm 2013 và khoản 7, 8, 9 Điều 13 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau:
- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Công nhận quyền sử dụng đất
Điều 17 Luật Đất đai 2013 – Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất
Điều 13 Luật Đất đai 2024 – Quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai
