Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Để ghi nhận sự thỏa thuận, các bên trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải ký kết các hợp đồng. Vậy, trong kinh doanh bất động sản có những loại hợp đồng nào?
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
– Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
– Hợp đồng thuê nhà ở;
– Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
– Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
– Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
– Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
– Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
– Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
– Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
– Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Căn cứ khoản 2 Điều Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
– Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
– Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
– Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
– Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Các lưu ý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
Căn cứ các khoản 3,4,5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
– Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
– Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
* Mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được quy định tại Chương IV Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Xem thêm: Thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
