Nhà chung cư có mấy hạng ? Cách phân hạng và ý nghĩa của việc phân hạng nhà chung cư theo quy định mới nhất hiện nay như thế nào ?
Hiện nay, việc phân hạng nhà chung cư tại Việt Nam vẫn được thực hiện theo Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 của Bộ Xây dựng có hiệu lực ngày 15/02/2017. Thông tư này chưa được sửa đổi, bổ sung bởi luật mới nhất nào về nhà chung cư. Do đó, phân hạng nhà chung cư theo luật mới nhất vẫn áp dụng các quy định trong Thông tư 31/2016/TT-BXD như sau:
Nhà chung cư được phân thành 3 hạng: A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí chính với tổng điểm là 20 điểm:
I. Hạng nhà chung cư:
1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc (chiếm 5 điểm):
- Vị trí, mật độ xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực (2 điểm):
- Vị trí thuận lợi cho giao thông, kết nối với các tiện ích công cộng; môi trường xung quanh an ninh, yên tĩnh; gần các tiện ích công cộng như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
- Tỷ lệ diện tích đất xây dựng so với diện tích đất quy hoạch thấp, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực hoàn thiện, đồng bộ (điện, nước, thông tin liên lạc đầy đủ, ổn định, giao thông nội khu thuận tiện, an toàn, hệ thống thoát nước mưa, nước thải hoạt động hiệu quả).
- Quy mô, hình thức kiến trúc, công năng sử dụng của nhà chung cư (2 điểm):
- Quy mô phù hợp với quy hoạch khu vực (phù hợp với quy hoạch khu vực, đảm bảo mật độ dân cư hợp lý, số lượng căn hộ, diện tích căn hộ đáp ứng nhu cầu thị trường)
- Kiến trúc hiện đại, thẩm mỹ.
- Công năng sử dụng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của cư dân (bố trí hợp lý, khoa học, đảm bảo tiện nghi, an toàn).
- Chất lượng vật liệu xây dựng, trang trí nội, ngoại thất (1 điểm):
- Sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng cao, đảm bảo an toàn, bền vững (có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo chất lượng, có độ bền cao, chịu lực tốt, an toàn cho người sử dụng).
- Trang trí nội, ngoại thất đẹp mắt, sang trọng.
2. Nhóm tiêu chí về hệ thống thiết bị kỹ thuật (chiếm 6 điểm):
- Hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc, thang máy (3 điểm):
- Hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc đảm bảo an toàn, ổn định (Có công suất đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân, nguồn nước sạch, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, mạng internet tốc độ tốt ổn định).
- Hệ thống thang máy hiện đại, tải trọng phù hợp (Tải trọng phù hợp với số lượng cư dân, có hệ thống cứu hộ khi thang máy gặp sự cố).
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh, giám sát (2 điểm):
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn cho người và tài sản (có đầy đủ các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy như: bình chữa cháy, hệ thống báo cháy,…).
- Hệ thống an ninh, giám sát hoạt động 24/24 (hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ an ninh).
- Hệ thống xử lý nước thải, rác thải (1 điểm):
- Hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn, đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Hệ thống thu gom, xử lý rác thải hiện đại, an toàn.
3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội (chiếm 5 điểm):
- Dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư (3 điểm):
- Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý có năng lực, uy tín.
- Chất lượng dịch vụ quản lý, vận hành tốt, đáp ứng nhu cầu của cư dân.
- Dịch vụ tiện ích (1 điểm):
- Có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: hồ bơi, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục, thư viện,…
- Hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí trong phạm vi khu vực (1 điểm):
- Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng quản lý, vận hành (chiếm 4 điểm):
- Năng lực của ban quản trị hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư (2 điểm):
- Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý có năng lực, uy tín.
- Có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình.
- Chất lượng dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư (1 điểm):
- Vệ sinh môi trường chung cư sạch sẽ, gọn gàng.
- Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ các thiết bị kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Ý thức chấp hành pháp luật, quy định của cư dân (1 điểm):
- Cư dân chấp hành tốt pháp luật, quy định của nhà chung cư.
- Môi trường sống văn minh, an toàn, thân thiện.
II. Cách thức tính điểm:
- Mỗi tiêu chí được đánh giá từ 0 đến 2 điểm.
- Tổng điểm của các tiêu chí trong từng nhóm là điểm của nhóm tiêu chí đó.
- Tổng điểm của tất cả các nhóm tiêu chí là điểm phân hạng nhà chung cư.
III. Kết quả phân hạng:
- Nhà chung cư đạt ít nhất 18 trên 20 điểm được xếp hạng A.
- Nhà chung cư đạt ít nhất 14 trên 20 điểm được xếp hạng B.
- Nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để được xếp hạng A, B được xếp hạng C
IV. Quy trình phân hạng:
- Chủ sở hữu chung cư hoặc ban quản trị có thể đề nghị cơ quan quản lý nhà ở phân hạng nhà chung cư.
- Cơ quan quản lý nhàở có trách nhiệm lập hồ sơ và tổ chức kiểm định chất lượng nhà chung cư theo quy định.
- Kết luận kiểm định được lập thành văn bản và thông báo cho chủ sở hữu chung cư hoặc ban quản trị.
V. Ý nghĩa của việc phân hạng nhà chung cư:
- Giúp người mua nhà có thể đánh giá được chất lượng, giá trị của nhà chung cư trước khi mua.
- Giúp chủ đầu tư nâng cao chất lượng nhà chung cư, thu hút khách hàng.
- Giúp cơ quan quản lý nhà nước có căn cứ để quản lý, giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư.
Việc phân hạng nhà chung cư là việc đánh giá chất lượng nhà chung cư dựa trên các tiêu chí cụ thể, giúp người mua nhà có thể đánh giá được giá trị của nhà chung cư trước khi mua, đồng thời giúp chủ đầu tư nâng cao chất lượng nhà chung cư, thu hút khách hàng.
Lưu ý:
- Việc phân hạng nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện.
- Việc phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị của chủ sở hữu chung cư hoặc ban quản trị.
- Kết quả phân hạng nhà chung cư có hiệu lực trong 5 năm, kể từ ngày ban hành kết luận kiểm định.
- Kết quả phân hạng nhà chung cư được công khai trên website của cơ quan quản lý nhà ở và tại trụ sở ban quản trị nhà chung cư.
(Điều 5, Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 của Bộ Xây dựng)
Trên đây là nội dung phân hạng nhà chung cư theo theo luật mới hiện nay. Nếu có thắc mắc về vấn đề này, bạn có thể liên hệ chúng tôi để được giải đáp miễn phí.
XEM THÊM:
