Được bố mẹ tặng cho đất nhưng bị chủ cũ đòi lại đất vì lý do chưa thanh toán đủ tiền mua từ 10 năm trước
Câu hỏi tư vấn: bố mẹ tặng cho đất nhưng bị chủ cũ đòi lại đất vì lý do chưa thanh toán đủ tiền
Năm 2013 bố mẹ em có mua 1 miếng đất, năm 2023 bố mẹ đã tặng cho mảnh đất đó cho em, em đã làm sổ đỏ mang tên em. Hiện giờ chủ đất cũ của mảnh đất là ông Nguyễn Văn A cho rằng bố mẹ em vẫn chưa thanh toán hết số tiền cho khi mua bán tại thời điểm 2013 nên đã khởi kiện bố mẹ em yêu cầu trả lại số tiền còn thiếu. Như vậy bố mẹ em có phải trả lại tiền cho ông A không ạ?
Nội dung tư vấn
Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2013 bố mẹ bạn có mua đất từ ông A và đã hoàn thành thủ tục để đứng tên trên sổ đỏ. Sau đó bố mẹ bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất trên cho bạn. Tuy nhiên, hiện tại chủ cũ của thửa đất cho rằng bố mẹ bạn chưa trả hết số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp cha mẹ bạn cho rằng thửa đất này đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính cũng như thanh toán đầy đủ số tiền cho chủ sở hữu quyền sử dụng đất trước thì cha mẹ bạn cần chứng minh và cung cấp các tài liệu và chứng cứ cho toà ví dụ như hợp đồng mua bán, biên bản giao nhận đất, biên bản giao nhận tiền, sao kê ngân hàng…. Trường hợp này bạn cũng cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự (chuyển nhượng đất). Căn cứ Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 429. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”
Trong trường hợp bố mẹ bạn vẫn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán trên và chủ cũ có căn cứ chứng minh việc đó thì chủ cũ đó vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu bố mẹ bạn trả lại tài sản bằng tiền tương đương với số tiền bố mẹ bạn vẫn chưa thanh toán đủ mà không cần quan tâm tới thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp này Tòa án sẽ xem xét các tài liệu, chứng cứ để yêu bố mẹ bạn trả lại tiền cho chủ cũ.
Xem thêm:
Sau khi nhận chuyển nhượng mới phát hiện diện tích đất không đủ thì xử lý như thế nào?
