Vấn đề cần làm rõ khi giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất là loại tranh chấp tương đối phổ biến trong tranh chấp đất đai. Khi giải quyết tranh chấp này Tòa án sẽ làm rõ một số vấn đề mấu chốt giúp vụ án được giải quyết hợp tình, hợp lý.

Ranh giới đất là gì?

Ranh giới đất là giới hạn phân chia giữa các thửa đất liền kề nhau. Mốc giới là tiêu điểm để xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề nhau. Ranh giới giữa các thửa đất có thể là đoạn thẳng hoặc tập hợp các đoạn thẳng nối các mốc giới.

Ranh giới đất xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Điều 175 Bộ luật dân sự 2015)

Những vấn đề cần làm rõ khi tranh chấp ranh giới đất

1. Căn cứ sử dụng đất

Các bên tranh chấp có các giấy tờ gì chứng quyền sử dụng đất của mình, (thông thường là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Dựa vào các giấy tờ này xác định diện tích sử dụng, tứ cận của thửa đất.

2. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận

Thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận để làm rõ nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất và quan trọng là các văn bản ký giáp ranh để đánh giá ý chí của các bên khi bên còn lại được cấp giấy chứng nhận.

3. Quá trình quản lý, sử dụng đất

Các bên đã quản lý sử dụng đất phần đất tranh chấp của mình như thế nào? (Có trồng cây, dựng hàng rào hay giao dịch gì không? Thời gian quản lý sử dụng bao lâu? Có tranh chấp gì trước đây không?…)

4. Hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm tranh chấp

Thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ được xem là bắt buộc khi giải quyết tranh chấp này. Tòa án sẽ đến xem xét thửa đất, ghi nhận hiện trạng của phần đất tranh chấp. Ngoài ra, việc hành đo đạc (tất cả thửa đất liên quan đến phần diện tích đất tranh chấp), định giá tài sản giúp xác định chính xác phần diện tích đất và giá trị tài sản tranh chấp.

5. Hỏi cơ quan Nhà nước liên quan

Khi thẩm định tại chỗ phát hiện có sự biến động (tăng, giảm) về diện tích đất, hình dạng thửa đất,… so với giấy chứng nhận thì Tòa án có thể gửi Công văn hỏi các cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận để làm rõ tại sao có sự thay đổi so với giất chứng nhận, có nhầm lẫn gì không,…

Trên đây, là vấn đề thông thường cần làm rõ khi giải quyết tranh chấp về ranh đất. Tùy từng vụ án cụ thể sẽ có những vấn đề khác cần khai thác.

Nguồn tham khảo: Làm rõ nội hàm thuật ngữ ranh giới đất và lấn đất

Xem thêm: Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai khi nào?