Sang Tên Sổ Đỏ 2025: Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục, Hồ Sơ Và Thời Hạn Theo Quy Định Mới
1. Tổng Quan Về Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025
Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng trình tự để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, năm 2025 là thời điểm có nhiều thay đổi về thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, do đó việc nắm rõ quy trình, hồ sơ và thời hạn sẽ giúp người dân chủ động hơn trong các giao dịch nhà đất.
2. Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025 Gồm Những Bước Nào?
Việc thực hiện thủ tục sang tên gồm 5 bước cơ bản sau:
Bước 1: Thỏa thuận và lập hợp đồng chuyển nhượng
- Các bên thống nhất giá bán, điều kiện chuyển nhượng
- Soạn thảo hợp đồng và ký tại văn phòng công chứng
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
- Sổ đỏ gốc
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp tại nơi có bất động sản
- Nhận phiếu hẹn trả kết quả
Bước 4: Nộp các nghĩa vụ tài chính
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Bước 5: Nhận sổ đỏ mới
- Tên người nhận chuyển nhượng được cập nhật
📞 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Để thủ tục diễn ra suôn sẻ, người dân cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
- CMND/CCCD, hộ khẩu của hai bên
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (độc thân, kết hôn, ly hôn…)
- Tài liệu liên quan (nếu có): bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng…
Lưu ý: Các giấy tờ cần photo công chứng, mang bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ.
📞 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Thời Hạn Giải Quyết Sang Tên Và Các Lưu Ý
Thời gian giải quyết sang tên sổ đỏ năm 2025 được quy định như sau:
- ⏱ 10 – 30 ngày làm việc (tuỳ địa phương, mức độ phức tạp của hồ sơ)
- 🏢 Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận
Các lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra chính xác thông tin trong sổ đỏ trước khi giao dịch
- Xác minh xem đất có tranh chấp, thế chấp hay hạn chế quyền gì không
- Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ để kịp thời bổ sung khi cần
📞 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ Gồm Những Khoản Nào?
Người mua và người bán cần dự trù các khoản chi phí sau:
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị bất động sản
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% (do bên bán nộp, có thể thỏa thuận)
- Phí công chứng: 300.000 – 1.000.000 VNĐ
- Phí thẩm định hồ sơ: 1.000.000 – 5.000.000 VNĐ (tùy địa phương)
Ngoài ra, nếu sử dụng dịch vụ pháp lý hoặc môi giới, sẽ có thêm chi phí tương ứng.
📞 Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
