Đất cho ở nhờ lâu năm, bị đòi lại có hợp lý không? Quyền lợi và vấn đề pháp lý
Tìm hiểu tính hợp lý và quyền lợi pháp lý khi bị đòi lại đất đã cho ở nhờ lâu năm. Phân tích từ góc nhìn luật sư uy tín TP.HCM.
1. Bản chất pháp lý của việc cho ở nhờ đất lâu năm
Việc cho người khác ở nhờ đất không hiếm trong thực tế, đặc biệt tại Việt Nam. Tuy nhiên, nếu thời gian kéo dài nhiều năm và không có văn bản ràng buộc, liệu chủ đất có thể đòi lại tài sản?
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, hành vi cho ở nhờ không được pháp luật quy định cụ thể như cho thuê, cho mượn. Do đó, các tranh chấp phát sinh thường phức tạp và cần chứng cứ rõ ràng để xử lý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Cơ sở pháp lý về quyền sử dụng đất khi cho ở nhờ
Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền cho người khác sử dụng (cho thuê, cho mượn), tuy nhiên cho ở nhờ không có văn bản pháp lý rõ ràng. Để đảm bảo quyền lợi:
- Nên lập hợp đồng cho ở nhờ có thời hạn rõ ràng
- Có xác nhận hoặc chứng thực của chính quyền địa phương
- Ghi nhận cụ thể quyền và nghĩa vụ của hai bên
Việc làm này không chỉ giúp bảo vệ chủ đất mà còn giúp người ở nhờ yên tâm sinh sống trong khuôn khổ pháp luật.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc đòi lại đất
Một số yếu tố chủ chốt cần lưu ý:
- Thời gian ở nhờ: Càng lâu, khả năng phát sinh quyền lợi bên ở nhờ càng cao
- Chứng cứ sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thỏa thuận ban đầu
- Thực trạng đất: Có xây dựng, cải tạo, sinh sống ổn định lâu dài hay không
- Quan hệ giữa các bên: Có thiện chí thương lượng sẽ giúp tránh kiện tụng kéo dài
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Quy trình pháp lý khi đòi lại đất đã cho ở nhờ
Nếu không thể thương lượng, chủ đất có thể tiến hành các bước pháp lý sau:
- Thu thập chứng cứ: Giấy tờ nhà đất, thỏa thuận, lời khai nhân chứng
- Khiếu nại đến UBND xã/phường: Đề nghị giải quyết hành chính, hòa giải
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Nếu hòa giải không thành
- Thi hành án: Nếu có bản án có hiệu lực mà bên ở nhờ không tự nguyện rời đi
Trong toàn bộ quy trình này, vai trò của luật sư tư vấn rất quan trọng để hướng dẫn đúng quy định pháp luật.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Lưu ý khi thiết lập thỏa thuận cho ở nhờ đất lâu năm
- Luôn lập văn bản rõ ràng, có chữ ký hai bên và nên chứng thực tại UBND
- Xác định rõ thời gian cho ở nhờ, mục đích sử dụng
- Ghi nhận điều kiện chấm dứt: khi bên cho cần lấy lại đất hoặc bên ở nhờ vi phạm thỏa thuận
- Không nên để ở nhờ vô thời hạn hoặc bằng miệng vì rất khó xử lý về sau
Theo luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, việc soạn thảo văn bản đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp tránh rủi ro và tranh chấp không mong muốn.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
Kết luận
Việc đòi lại đất đã cho ở nhờ lâu năm hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng cần chuẩn bị kỹ càng về mặt pháp lý và thái độ ứng xử. Các bên nên sớm xây dựng thỏa thuận rõ ràng và có sự tham vấn của luật sư để bảo vệ quyền lợi chính đáng.
