Các hình thức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Với mỗi chủ thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, pháp luật cho phép kinh doanh với các hình thức kinh doanh bất động sản nhất định. Vậy những hình thức đó là gì?
Về các chủ thể kinh doanh Bất động sản tại Việt Nam
Các chủ thể kinh doanh Bất động sản tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư.
Các hình thức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Căn cứ Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thì các chủ thể kinh doanh bất động sản kể trên có các hình thức kinh doanh bất động sản sau:
Đối với các chủ thể thuộc trường hợp (1),(2),(5) kể trên thì được kinh doanh dưới các hình thức:
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;
- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;
- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
Đối với các chủ thể thuộc trường hợp (3),(4) có các hình thức kinh doanh bất động sản sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
