Đất dính quy hoạch có được chuyển nhượng không?
- 24/08/2024
Câu hỏi: Ông ngoại tôi có thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay vào năm 2023, nhà tôi đã nhận tiền và giao đất rồi. Nhưng đến nay thì bên mua họ kiện yêu cầu huỷ hợp đồng mua bán vì họ nói đất dính quy hoạch. Cho tôi hỏi nếu ra toà thì giao dịch như vậy thì có được không ạ.
Trả lời:
Bạn là bên bán trong giao dịch, bạn đã nhận đủ tiền và giao đất. Tuy nhiên, bên mua muốn kiện hủy hợp đồng vì đất dính quy hoạch thì bạn cần xem xét lại tính hiệu lực của giao dịch mua bán.
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Như vậy, bạn cần làm rõ việc bạn có biết việc đất có quy hoạch hay không? Có thông báo cho người mua biết hay không, để làm rõ việc có việc lừa dối gì không? Nếu là việc lừa dối thì giao dịch bị vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.
Mặc dù là giấy viết tay. Tuy nhiên, bên bán đã giao đủ tiền (đã hơn 2/3 nghĩa vụ) thì theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực.
Đất dính quy hoạch có được bán hay không?
Căn cứ khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định:
“4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, nếu đất có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.
Khi vụ việc được đưa ra giải quyết, Tòa án sẽ thu thập các tất cả lời khai của các bên, người làm chứng (nếu có); tài liệu chứng cứ liên quan để ra quyết định cuối cùng. Trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì sẽ giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu có tính đến lỗi của các bên trong giao dịch và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Xem thêm: Giao dịch dân sự giả tạo và việc mua bán đất khai hai giá hiện nay.
