CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH HIỆN NAY
- 02/11/2024
Mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.
1. Quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở như thế nào ?
Theo Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
– Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó;
– Trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.
– Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong trường hợp nào ?
Theo khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp như sau:
– Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;
– Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;
– Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;
– Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;
– Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.
3. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản
Theo quy định tại Điều 494 Bộ luật dân sự 2015 thì nghĩa vụ của bên mượn tài sản như sau:
– Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.
– Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.
– Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.
– Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.
– Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.
Trên đây là các quy định về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở. Nếu có thắc mắc về vấn đề này, bạn có thể liên hệ chúng tôi để được giải đáp miễn phí.
XEM THÊM:
Thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
