Luật thừa kế đất đai không di chúc mới nhất 2025 – Định hướng quy trình thực hiện -

Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh

1. Tổng quan Luật thừa kế đất đai không di chúc mới nhất

Áp dụng khi chủ sở hữu không để lại di chúc.
Người thừa kế xác định theo mối quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân (vợ/chồng, con, cha mẹ…) theo Bộ luật Dân sự 2015.
Quyền sử dụng đất cũng được áp dụng cùng quyền sở hữu.
Người thừa kế chịu trách nhiệm với các nghĩa vụ tài chính như nợ và nghĩa vụ thuế.
Luật sư 11 giúp bạn hiểu rõ và bảo vệ quyền lợi trong trường hợp tranh chấp.

2. Quy định pháp lý cụ thể

2.1. Cơ sở Luật thừa kế đất đai không di chúc mới nhất:

Bộ luật Dân sự 2015 (điều 651, 660) quy định thứ tự và tỷ lệ thừa kế không di chúc.
Luật thuế Thu nhập cá nhân 2007: người thừa kế chịu nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.2. Thứ tự người thừa kế:

Ưu tiên nhóm I: Vợ/chồng, con;
Nhóm II: Cha, mẹ, anh chị em ruột nếu nhóm I không có.

3. Quy trình xác định người thừa kế

Xác định người có quyền thừa kế theo luật.
Chuẩn bị giấy tờ chứng minh:
- Giấy khai sinh, kết hôn, CMND, hộ khẩu…
Định giá đất bởi tổ chức có thẩm quyền – công chứng.
Nộp hồ sơ: yêu cầu đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Giải quyết tranh chấp (nếu có) qua hòa giải hoặc tòa án.

4. Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

Quyền lợi:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Có thể sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê tài sản.
Nghĩa vụ:
- Gánh vác khoản nợ và nghĩa vụ tài chính của người đã mất;
- Thanh toán thuế, lệ phí phát sinh trong thời gian sử dụng.
Trường hợp nhiều người thừa kế:
- Thỏa thuận phân chia tỷ lệ; nếu không đạt được đồng thuận thì khởi kiện.

5. Tranh chấp thường gặp và cách khắc phục

Xác định người thừa kế: Do quan hệ huyết thống phức tạp hoặc không rõ ràng.
Quyền sử dụng đất: Ai đã quản lý cải tạo đất?
Phân chia tài sản chung/riêng: Khi tài sản không được tách bạch rõ.
Thiếu thỏa thuận: Nếu không đạt được đồng thuận, nên hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.
Lời khuyên: Nên lập biên bản thỏa thuận huynh đệ, sự đồng thuận để giảm rủi ro tranh chấp.

6. Kết luận & lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp

Việc hiểu rõ Luật thừa kế đất đai không di chúc mới nhất 2025 giúp bạn chủ động bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp kéo dài.
Luật sư 11 – Với kinh nghiệm tư vấn luật đất đai – sẵn sàng hỗ trợ bạn trong: