Nghe bài viết · 6 phút · Giọng đọc tạo bằng AI từ giọng Nhà đào tạo
Luật sư Nguyễn Thành Huân duyệt nội dung · Cập nhật 29/10/2026 · Đọc 7 phút
Anh, chị, em ruột có thể tặng cho đất trên cơ sở quyền của người sử dụng đất theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, quan hệ gia đình không thay thế yêu cầu về hợp đồng và đăng ký; nghĩa vụ thuế cần được kiểm tra riêng, không nên mặc định được miễn.
Anh, chị, em ruột có quyền tặng cho đất không?
Người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Anh, chị, em ruột khi thực hiện giao dịch vẫn phải tuân thủ quy định pháp luật liên quan.
Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.”
“Tặng cho đất” là cách gọi thông thường của việc tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho tài sản là thỏa thuận bên tặng giao tài sản, chuyển quyền sở hữu mà không yêu cầu đền bù và bên nhận đồng ý nhận, theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015.
Vì vậy, các bên cần thống nhất rõ tài sản được tặng và ý chí nhận, thay vì chỉ dựa vào lời hứa trong gia đình.
Hợp đồng giữa anh chị em có cần công chứng hoặc chứng thực không?
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Việc các bên là anh, chị, em ruột không thay thế yêu cầu về hình thức này.
Công chứng, chứng thực ở đây là việc xác nhận hợp đồng theo pháp luật tương ứng, không phải việc người thân ký làm chứng. Điểm d khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc thực hiện tuân theo pháp luật về công chứng, chứng thực.
Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu tài sản thuộc trường hợp phải đăng ký quyền sở hữu.
Do đó, giấy viết tay hoặc việc giao giấy tờ đất cho người nhận không nên được xem là đã hoàn tất giao dịch. Người đọc có thể tham khảo thêm thủ tục tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con để phân biệt giao dịch giữa các nhóm người thân.
Sang tên sổ đỏ có ý nghĩa gì khi nhận đất?
Việc đăng ký là mốc cần lưu ý khi xác định hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản thuộc diện phải đăng ký. Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
“Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. “Sang tên” là cách gọi việc đăng ký thay đổi người có quyền sử dụng đất.
Các bên nên thực hiện theo trình tự kiểm tra sau:
- Xác định người có quyền đối với đất và phạm vi quyền dự kiến tặng.
- Thống nhất nội dung hợp đồng, thể hiện rõ việc tặng không yêu cầu đền bù và sự đồng ý nhận.
- Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
- Thực hiện đăng ký, đồng thời kiểm tra nghĩa vụ tài chính áp dụng.
Trình tự này không thay thế danh mục hồ sơ của thủ tục cụ thể. Nếu muốn thực hiện qua mạng, bạn có thể đọc thêm về sang tên sổ đỏ online qua Cổng dịch vụ công và kiểm tra khả năng tiếp nhận tại nơi giải quyết.
Đất có chung quyền sử dụng thì xử lý thế nào?
Một người không nên tự quyết định tặng toàn bộ đất khi quyền sử dụng đất thuộc chung nhiều người. Cách thực hiện phụ thuộc việc quyền chung có phân chia được theo phần hay không, theo điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
| Tình trạng quyền sử dụng đất | Hướng xử lý |
|---|---|
| Có thể phân chia theo phần | Người muốn thực hiện quyền đối với phần của mình phải làm thủ tục đăng ký biến động hoặc tách thửa, cấp Giấy chứng nhận theo quy định |
| Không phân chia được theo phần | Các thành viên cùng thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện |
| Chưa rõ phạm vi quyền từng người | Cần làm rõ trước khi xác định phần đất dự kiến tặng |
Đăng ký biến động là việc đăng ký thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất; tách thửa là việc chia một thửa đất thành các thửa riêng. Các khái niệm này không đồng nghĩa với việc mọi yêu cầu chia đất đều được chấp nhận.
Khi đất liên quan đến nhiều thành viên, bài viết về xác nhận nhân khẩu để xác định quyền sử dụng đất có thể giúp bạn nhận diện thêm nội dung cần kiểm tra.
Tặng cho đất giữa anh chị em có được miễn thuế không?
Không nên kết luận được miễn thuế chỉ vì các bên là anh, chị, em ruột. Các điều khoản được viện dẫn trong bài quy định về quyền tặng cho, hình thức và hiệu lực hợp đồng, không quy định điều kiện miễn thuế hay mức thuế.
Câu hỏi thường được gọi chung là “thuế đất” cần được xác định đúng nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch. Muốn kết luận phải nộp khoản nào, có được miễn hay không và cần giấy tờ gì, phải đối chiếu quy định thuế áp dụng.
Vì vậy, bài viết không xác định mức thuế, mức lệ phí hoặc khẳng định trường hợp miễn cụ thể. Khi chuẩn bị tặng cho đất, các bên nên kiểm tra riêng nghĩa vụ tài chính thay vì suy ra từ quan hệ gia đình.
Câu hỏi thường gặp
Người nhận không đồng ý thì có hình thành thỏa thuận tặng cho không?
Sự đồng ý nhận là thành phần của thỏa thuận tặng cho theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015. Ý muốn giao tài sản từ riêng phía người tặng chưa thể hiện đầy đủ thỏa thuận này.
Người tặng phải thông báo khuyết tật của tài sản không?
Người tặng phải thông báo khuyết tật, tức khiếm khuyết của tài sản tặng cho, theo Điều 461 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu biết mà không thông báo thì phải bồi thường thiệt hại xảy ra; nếu không biết thì không phải chịu trách nhiệm bồi thường theo điều này.
Cố ý tặng tài sản không thuộc sở hữu của mình có trách nhiệm gì?
Điều 460 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người tặng phải thanh toán chi phí làm tăng giá trị tài sản khi chủ sở hữu lấy lại tài sản, nếu người nhận không biết hoặc không thể biết tài sản không thuộc sở hữu của người tặng.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015 (còn hiệu lực): Điều 457, Điều 459, Điều 461, Điều 460
- Luật Đất đai 2024 (hợp nhất tại Văn bản hợp nhất số 44/VBHN-VPQH 2026) (còn hiệu lực): Điều 27
Luật Sư 11 hỗ trợ tặng cho đất giữa anh chị em
Luật Sư 11 hỗ trợ rà soát quyền sử dụng đất, nội dung hợp đồng và các vấn đề cần kiểm tra khi đăng ký. Bạn có thể liên hệ để được tư vấn theo giấy tờ và tình trạng đất cụ thể trước khi thực hiện giao dịch.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật đến 29/10/2026. Mỗi vụ việc cần luật sư xem hồ sơ cụ thể.
