Sang Tên Sổ Đỏ Hết Bao Nhiêu Tiền? Có Được Miễn Phí Khi Sang Cho Người Thân?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng, không chỉ liên quan đến quyền sở hữu tài sản, mà còn tác động đến chi phí và thuế. Để thực hiện quyền lợi hợp pháp và hiệu quả, bạn cần hiểu kỹ chi phí sang tên sổ đỏ và các trường hợp được miễn phí khi chuyển nhượng cho người thân. Bài viết này do Luật sư 11 – theo luật sư Nguyễn Thành Huân tư vấn, sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt và thực hiện thủ tục đúng pháp luật.

---

1. Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ

Chi phí này gồm nhiều khoản, phụ thuộc vào giá trị và hình thức chuyển nhượng.

1.1 Lệ phí trước bạ (0,5%)

Lệ phí này được tính theo mức 0,5% trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ — là giá trong hợp đồng hoặc bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Ví dụ minh họa:

• Tài sản 1 tỷ đồng → lệ phí trước bạ = 5 triệu đồng.

• Tài sản có giá trong hợp đồng thấp hơn bảng giá → tính theo giá bảng giá.

1.2 Phí công chứng hợp đồng

Theo Thông tư 257/2016/TT‑BTC:

1.3 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Chuyển nhượng: 2% giá chuyển nhượng.

• Tặng cho / thừa kế: 10% giá trị tài sản (phải trừ miễn trừ nếu có).

1.4 Phí thẩm định hồ sơ + lệ phí cấp sổ đỏ

• Phí thẩm định hồ sơ: do HĐND tỉnh quy định, thường từ 500.000 đến 2 triệu đồng; có nơi tới 5 triệu.

• Lệ phí làm bìa sổ đỏ mới: dưới 100.000 đồng/lần.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

---

2. Trường hợp được miễn phí khi sang tên cho người thân

2.1 Miễn lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ‑CP, trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nếu: tặng cho hoặc thừa kế giữa:

• Vợ chồng

• Cha mẹ và con đẻ/nuôi

• Ông bà và cháu nội/ngoại

• Anh, chị, em ruột

• Cha chồng, mẹ chồng – con dâu; cha vợ, mẹ vợ – con rể

Các trường hợp khác chuyển nhượng không được miễn.

2.2 Miễn thuế TNCN

Theo Thông tư 111/2013/TT‑BTC (sửa đổi):

• Miễn thuế khi chuyển nhượng cho người thân trực hệ hoặc anh chị em ruột.

2.3 Chi phí tiết kiệm nhất khi tặng cho người thân

Nếu tặng cho giữa người thân có quan hệ trực hệ hoặc ruột, bạn chỉ phải trả phí thẩm định hồ sơ (~0,15%), miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN.

Ví dụ: tổng chi phí ~ 0,15% giá trị nhà đất — thấy rõ sự tiết kiệm so với chuyển nhượng bình thường (~2,65%).

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

---

3. Quy trình sang tên sổ đỏ cho người thân

Chuẩn bị và nộp hồ sơ

• Bộ hồ sơ gồm: Hợp đồng tặng cho / chuyển nhượng; bản chính sổ đỏ; tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế TNCN; giấy tờ chứng minh quan hệ được miễn (nếu có).

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh địa phương.

• Cơ quan thẩm quyền xét duyệt, thông báo nghĩa vụ tài chính.

  • Nếu miễn phí: nộp biên lai miễn.

  • Nếu không miễn: nộp phí, thuế theo quy định.

• Nhận kết quả sang tên sổ đỏ sau ~10–30 ngày (tuỳ địa phương).

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

---

4. Những lưu ý quan trọng khi sang tên

• Hình thức chuyển nhượng quan trọng: Tặng cho giúp được miễn rất nhiều phí; chuyển nhượng không được miễn lệ phí trước bạ nếu không thuộc đối tượng, trừ tặng cho như trên.

• Giá tính lệ phí: Dựa trên hợp đồng hoặc bảng giá đất, nghĩa là bạn cần làm giá hợp đồng đúng để tránh bị truy thu.

• Phí địa phương khác nhau: Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ tùy tỉnh. Hãy tra cứu hoặc hỏi cơ quan địa phương để biết chính xác.

• Thời hạn sang tên: Phải làm trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng / tặng cho theo Luật Đất đai 2024.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

---

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

Tặng cho con có hoàn toàn miễn phí không?

Không hoàn toàn miễn phí — bạn được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế TNCN, nhưng vẫn phải nộp phí thẩm định hồ sơ, thường dưới 0,2% giá trị nhà đất. Luật sư 11 — theo luật sư Nguyễn Thành Huân — khuyên bạn nên chuẩn bị chứng minh quan hệ để được miễn đúng đối tượng.

Anh chị em ruột tặng cho thì chi phí bao nhiêu?

Bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN, chỉ phải trả phí thẩm định hồ sơ và các lệ phí rất nhỏ như làm bìa sổ. Tổng chi phí rất thấp, chỉ còn khoảng 0,15% giá trị tài sản.

Chuyển nhượng bình thường thì tổng chi phí khoảng bao nhiêu?

Phí công chứng (~tính theo lũy tiến), lệ phí trước bạ (0,5%), thuế TNCN (2%), phí thẩm định hồ sơ (~0,15%). Tổng thường là khoảng 2,65% giá trị tài sản nếu chuyển nhượng bình thường giữa người không thuộc diện được miễn.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

 

Kết luận & Thông tin liên hệ

Tóm lại, nếu bạn tặng cho người thân trực hệ hoặc anh chị em ruột, bạn được miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN, chỉ phải trả phí thẩm định hồ sơ – là phương án tiết kiệm nhất khi sang tên sổ đỏ. Chuyển nhượng bình thường sẽ tốn khoảng 2,65% tổng giá trị tài sản.

Để đảm bảo thực hiện đúng pháp luật và tối ưu chi phí, hãy liên hệ với Luật sư 11 – luật sư Nguyễn Thành Huân để được hỗ trợ chuyên nghiệp.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

Link bài viết tham khảo

Link bài viết tham khảo