Đất Mua Không Rõ Nguồn Gốc: Rủi Ro, Kiểm Tra Pháp Lý & Giải Pháp – Luật sư Nguyễn Thành Huân – Luật sư 11

1. Khái niệm & rủi ro khi mua đất không rõ nguồn gốc

• 1.1 Đất mua không rõ nguồn gốc là gì?
  Giải thích khái niệm theo pháp lý và mức độ ảnh hưởng đến quyền lợi người mua.

• 1.2 Các rủi ro chính

  • Rủi ro bị thu hồi đất, mất trắng tài sản

  • Rủi ro bị lừa đảo, giấy tờ giả mạo

  • Rủi ro tranh chấp pháp lý kéo dài, tốn kém

  • Rủi ro không cấp được sổ đỏ dẫn đến mất quyền sử dụng

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

2. Các quy định pháp lý liên quan đến đất đai tại Việt Nam

• Luật Đất đai 2024 + nghị định, thông tư hướng dẫn rõ ràng

• Quyền sử dụng đất là dạng quyền sử dụng, thuê do Nhà nước quản lý

• Yêu cầu giấy tờ, đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền

• Quy định với đất nông nghiệp, đất ở đô thị, đất rừng…

Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

3. Cách xác minh nguồn gốc đất trước khi mua

• 3.1 Kiểm tra giấy tờ pháp lý
  Yêu cầu sổ đỏ, xác minh tên chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng.

• 3.2 Truy vấn cơ quan chức năng
  Tra cứu tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện theo số thửa, tờ bản đồ.

• 3.3 Kiểm tra lịch sử chuyển nhượng
  Xem có đủ hồ sơ giao dịch liên tục, không quá nhiều lần chuyển nhượng mập mờ.

• 3.4 Tư vấn luật sư / chuyên gia bất động sản
  Đánh giá pháp lý, soạn thảo hợp đồng rõ ràng.

• 3.5 Khảo sát thực địa
  Quan sát môi trường, hạ tầng, công trình xung quanh.

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

4. Hậu quả pháp lý khi mua đất không rõ nguồn gốc

• Không được cấp sổ đỏ → Không có quyền sử dụng hợp pháp

• Có thể bị thu hồi đất, không được bồi thường

• Bị xử lý hành chính hoặc hình sự nếu vi phạm

• Mất uy tín trong giao dịch bất động sản

Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

5. Giải pháp phòng ngừa rủi ro khi giao dịch đất đai

• Xác minh rõ quyền sử dụng trước khi giao dịch

• Thẩm định giá làm cơ sở so sánh giá thị trường

• Kiểm tra quy hoạch khu vực và mục đích sử dụng

• Nhờ tư vấn hợp pháp từ luật sư / chuyên gia

• Lưu giữ đầy đủ hồ sơ: hợp đồng, biên bản, hóa đơn thanh toán

Theo luật sư 11 – Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

Link tham khảo