Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ quy trình và quyền lợi khi tranh chấp đất đã có sổ đỏ, từ hòa giải tại xã đến khởi kiện tại Tòa.
1. Quy định pháp lý: Khi nào bắt buộc hòa giải tại xã, khi nào được khởi kiện ngay?
- Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc đối với tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất.
- Bởi nếu không hòa giải, Tòa án sẽ từ chối thụ lý vì thiếu điều kiện khởi kiện.
- Ngược lại, với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như thừa kế, chia tài sản chung, giao dịch liên quan – không bắt buộc phải hòa giải tại xã, có thể khởi kiện ngay.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Quy trình hòa giải tại UBND xã theo Luật Đất đai 2024
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn yêu cầu hòa giải và sổ đỏ, chứng từ liên quan.
Bước 2: Nộp đến UBND cấp xã; xã thụ lý trong 3 ngày làm việc.
Bước 3: UBND xã thành lập Hội đồng hòa giải (gồm Chủ tịch/Phó, Mặt trận Tổ quốc, công chức địa chính, người dân địa phương hiểu rõ nguồn gốc đất, v.v.).
Bước 4: Tiến hành hòa giải; thời hạn trong 30 ngày kể từ lúc nhận đơn.
Bước 5: Lập biên bản (thành/bất thành), có chữ ký và dấu; gửi cho các bên, lưu trữ tại xã.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Khi nào được khởi kiện ngay mà không hòa giải?
- Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản, giao dịch liên quan → khởi kiện ngay, không cần hòa giải.
- Ngoài ra, nếu địa bàn không có UBND cấp xã, thì có thể khởi kiện hoặc đưa tới cơ quan có thẩm quyền (Tòa án hoặc UBND cấp trên) mà không cần hòa giải.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp
- Quyền:
- Chủ sổ đỏ có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp.
- Có quyền đề nghị hòa giải tại xã (nếu bắt buộc) hoặc khởi kiện.
- Nghĩa vụ:
- Tuân thủ quy định sử dụng đất; không làm thay đổi hiện trạng; cung cấp chứng cứ (sổ đỏ, hồ sơ địa chính…).
- Môi trường, tài chính, dân sự… tất cả phải đảm bảo.
- Hợp tác: Tích cực tham gia hòa giải, cung cấp tài liệu cần thiết, hạn chế rủi ro pháp lý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Khi nào nên tìm đến luật sư?
- Gặp tranh chấp phức tạp, có dấu hiệu vi phạm quyền (xâm phạm, lấn chiếm, xây dựng trái phép…).
- Cần củng cố chứng cứ, soạn thảo hồ sơ khởi kiện.
- Khi tiến hành giao dịch nhà đất cần kiểm tra pháp lý.
- Khi tiến hành kiện cần đại diện, theo dõi vụ đến phán quyết cuối cùng.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
