Các trường hợp đính chính giấy chứng nhận đã cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ vô cùng quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá trình cấp giấy không thể tránh khỏi những sai sót thông tin trên giấy chứng nhận. Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của giấy tờ, việc đính chính thông tin khi có sai sót là điều cần thiết. Sau đây là những chia sẻ của Luật Sư 11 về các trường hợp đính chính giấy chứng nhận đã được cấp.

Những trường hợp cần đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ theo Khoản 1 điều 152 – Luật đất đai 2024, các trường hợp cần đính chính Giấy chứng nhận gồm:

1. Sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận:

• Nội dung: Khi có sự khác biệt giữa thông tin cá nhân của người được cấp giấy chứng nhận ghi trên giấy chứng nhận so với thông tin chính xác tại thời điểm tiến hành đính chính.
• Ví dụ:
  • Sai sót về họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân.
  • Thay đổi về địa chỉ thường trú.
• Nguyên nhân: Có thể do lỗi đánh máy khi cấp giấy, hoặc do người dân thay đổi thông tin cá nhân nhưng chưa kịp cập nhật vào giấy chứng nhận.

2. Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất:

• Nội dung: Khi thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất ghi trên giấy chứng nhận không khớp với hồ sơ đăng ký đất đai đã được kiểm tra xác nhận hoặc với các văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Ví dụ:
  • Sai sót về diện tích, ranh giới thửa đất.
  • Thông tin về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng) không chính xác.
  • Sai sót về mục đích sử dụng đất.
• Nguyên nhân: Có thể do lỗi đo đạc, sai sót trong quá trình cập nhật thông tin, hoặc do các thay đổi về đất đai mà chưa được cập nhật kịp thời.

Tại sao phải đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một “căn cước công dân” của mảnh đất, ghi rõ ràng thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí… Việc đảm bảo thông tin trên giấy chứng nhận chính xác là vô cùng quan trọng vì:

• Giao dịch đất đai thuận lợi: Khi thông tin đầy đủ và chính xác, các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế đất đai sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận tiện và an toàn, tránh rủi ro phát sinh tranh chấp sau này.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng pháp luật: Thông tin diện tích đất chính xác giúp chủ sở hữu tính toán và nộp thuế đất đúng quy định, tránh tình trạng nộp thiếu hoặc nộp thừa.
• Quản lý đất đai hiệu quả: Cơ quan nhà nước cần có thông tin chính xác về từng thửa đất để lập kế hoạch sử dụng đất, quản lý quy hoạch đô thị và thực hiện các chính sách liên quan đến đất đai một cách hiệu quả.
• Ngăn chặn gian lận: Việc đính chính kịp thời giúp ngăn chặn các hành vi làm giả giấy tờ, gian lận trong giao dịch đất đai, bảo vệ quyền lợi của người dân.
• Bảo vệ quyền lợi của người dân: Việc đính chính giúp đảm bảo thông tin trên giấy chứng nhận luôn chính xác, phù hợp với thực tế, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sở hữu đất.
• Đảm bảo tính chính xác của cơ sở dữ liệu đất đai: Nhờ việc đính chính, cơ sở dữ liệu đất đai luôn được cập nhật, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.