Việc bố mẹ tặng cho sổ đỏ cho con là một hình thức chuyển nhượng tài sản phổ biến, đặc biệt trong các gia đình Việt Nam hiện nay. Đây không chỉ là một hành động thể hiện tình cảm, trách nhiệm của bố mẹ với con cái, mà còn mang ý nghĩa pháp lý quan trọng – cần được thực hiện đúng thủ tục để tránh rắc rối về sau.
Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn khá mơ hồ về quy trình tặng cho, công chứng, thuế phí… Dưới đây, Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Luật sư 11 sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước, giải đáp các thắc mắc thường gặp và hướng dẫn cụ thể nhất.
I. ✅ Tặng Cho Sổ Đỏ Là Gì? Có Bắt Buộc Phải Công Chứng?
Tặng cho sổ đỏ là hình thức bố mẹ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho con mà không đòi hỏi thanh toán tiền bạc – hay còn gọi là “cho không”. Dù là trong gia đình, việc này vẫn phải được thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
👉 Theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Sau khi công chứng, cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tóm lại: Không thể chỉ “viết tay” hay “thoả thuận miệng”. Mọi tặng cho sổ đỏ đều cần công chứng và sang tên chính thức.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
II. ✅ Điều Kiện Để Bố Mẹ Tặng Cho Sổ Đỏ Cho Con
Để quá trình tặng cho hợp pháp, cần đảm bảo một số điều kiện sau:
📌 1. Điều kiện của người tặng cho (bố mẹ):
- Là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất/nhà.
- Sổ đỏ đã được cấp, không có tranh chấp, không thế chấp hoặc kê biên.
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
📌 2. Điều kiện của người nhận tặng cho (con):
- Phải là người có quan hệ huyết thống trực hệ (được miễn thuế thu nhập cá nhân).
- Nếu là trẻ vị thành niên, cần có người đại diện hợp pháp tham gia ký kết.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
III. 📑 Thủ Tục Bố Mẹ Tặng Cho Sổ Đỏ Cho Con Mới Nhất
Dưới đây là quy trình tặng cho sổ đỏ được trình bày từng bước rõ ràng, dễ hiểu:
✅ Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Tặng Cho
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
| STT | Giấy tờ cần thiết |
|---|---|
| 1 | Bản gốc sổ đỏ |
| 2 | CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu của cả hai bên |
| 3 | Giấy khai sinh (chứng minh quan hệ cha mẹ – con) |
| 4 | Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (soạn trước để công chứng) |
| 5 | Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai |
| 6 | Tờ khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ |
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
✅ Bước 2: Công Chứng Hợp Đồng Tặng Cho
- Thực hiện tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân nơi có đất.
- Cả bố mẹ và con đều phải có mặt để ký hợp đồng.
- Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ, xác nhận ý chí tự nguyện, rồi tiến hành công chứng.
📌 Chi phí công chứng: Tùy theo giá trị tài sản.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
✅ Bước 3: Kê Khai Thuế và Phí
🎁 Miễn thuế khi tặng cho trong gia đình:
- Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu là tặng cho giữa bố mẹ và con (cần có giấy khai sinh).
- Lệ phí trước bạ: Cũng được miễn trong trường hợp tương tự.
📍 Nơi nộp hồ sơ: Thuế cơ sở nơi có đất.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
✅ Bước 4: Sang Tên Sổ Đỏ (Đăng Ký Biến Động)
Sau khi đã công chứng và hoàn tất nghĩa vụ thuế, bạn tiếp tục nộp hồ sơ sang tên tại:
📍 Văn phòng Đăng ký đất đai
⏳ Thời gian xử lý:
10 – 15 ngày làm việc (không tính thứ 7, CN)
📄 Kết quả:
Nhận sổ đỏ mới đứng tên con.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
IV. ⚠️ Những Lưu Ý Khi Làm Thủ Tục Tặng Cho Sổ Đỏ
❌ 1. Không nên dùng giấy viết tay
- Hợp đồng tặng cho viết tay, không công chứng không có giá trị pháp lý.
- Rất dễ xảy ra tranh chấp nếu một bên đổi ý hoặc khi bố mẹ qua đời.
⚖️ 2. Có thể yêu cầu ràng buộc riêng
- Trong hợp đồng có thể ghi rõ: “Đây là tài sản riêng của người nhận tặng cho, không liên quan đến tài sản vợ/chồng”.
- Giúp tránh tranh chấp tài sản nếu sau này ly hôn.
👨👩👧 3. Nên thống nhất với các con khác (nếu có)
- Dù không bắt buộc, nhưng nên minh bạch và thỏa thuận với các con khác để tránh mâu thuẫn gia đình.
📛 4. Không thể tặng cho nếu đất đang thế chấp
- Cần giải chấp trước nếu sổ đỏ đang bị ngân hàng giữ để vay vốn.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
V. ❗ Những Sai Lầm Thường Gặp & Cách Tránh
| Sai lầm phổ biến | Cách khắc phục |
|---|---|
| Chỉ làm giấy viết tay, không công chứng | Phải công chứng hợp đồng tặng cho |
| Không sang tên sổ đỏ sau khi tặng | Phải thực hiện thủ tục sang tên mới hợp pháp |
| Không kê khai thuế dù được miễn | Vẫn phải nộp hồ sơ miễn thuế để hợp lệ |
| Tặng cho khi đất đang tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ | Chỉ tặng cho khi đất đã có sổ đỏ và hợp pháp |
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
VI. 💬 Câu Hỏi Thường Gặp
❓Tặng cho sổ đỏ có mất thuế không?
Không, nếu là tặng cho giữa bố mẹ và con, có giấy tờ chứng minh quan hệ.
❓Có cần sự đồng ý của vợ/chồng khi tặng cho đất?
Có, nếu tài sản chung vợ chồng thì cả hai phải ký.
❓Đất đứng tên hai vợ chồng bố mẹ, muốn tặng cho con thì ai phải ký?
Cả hai vợ chồng đều phải ký vào hợp đồng tặng cho.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
VII. 📞 KẾT LUẬN & GỢI Ý TƯ VẤN PHÁP LÝ
Tặng cho sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính – mà còn là việc mang ý nghĩa sâu sắc trong gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tuân thủ đúng luật, bạn nên thực hiện đầy đủ công chứng, kê khai và sang tên.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
