Sang tên sổ đỏ có cần công chứng hay chứng thực theo Luật Đất đai 2024? Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Luật sư 11 chỉ rõ các lưu ý pháp lý năm 2025.
1. Sang tên sổ đỏ có cần công chứng không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới đủ điều kiện để đăng ký sang tên (đăng ký biến động đất đai).
Điều này có nghĩa là:
- Bạn không bắt buộc phải công chứng, nhưng bắt buộc phải có một trong hai hình thức là công chứng hoặc chứng thực.
- Việc chứng thực có thể thực hiện tại UBND xã/phường có thẩm quyền.
- Tuy nhiên, công chứng vẫn được khuyến nghị do có giá trị pháp lý cao hơn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Điều kiện cần thiết để sang tên sổ đỏ năm 2025
Để đảm bảo việc sang tên hợp pháp, bạn cần:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không kê biên;
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
- Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu…);
- Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, phải có sự đồng thuận và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu.
Ngoài ra, người dân cần hoàn tất các nghĩa vụ tài chính như:
- Thuế thu nhập cá nhân;
- Lệ phí trước bạ;
- Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi Giấy chứng nhận (nếu có).
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất theo quy định 2025
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025, quy trình sang tên gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Hợp đồng đã công chứng/chứng thực;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
- Giấy tờ tùy thân của các bên;
- Tờ khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ;
- Đơn đăng ký biến động (Mẫu 18).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc UBND cấp xã (nếu được ủy quyền tiếp nhận);
- Nhận phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Đóng thuế và lệ phí tại Kho bạc hoặc ngân hàng theo thông báo.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận mới
- Cơ quan đăng ký sẽ cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ cũ.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Lưu ý pháp lý quan trọng khi sang tên sổ đỏ
- Hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý, không thể làm thủ tục sang tên;
- Thời hạn nộp hồ sơ sang tên là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng;
- Nếu nộp chậm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 123/2024;
- Nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, thửa đất trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro;
- Nếu đất đang thế chấp, phải giải chấp xong mới được chuyển nhượng.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
