Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Tư vấn pháp lý, quy định và thủ tục mới nhất từ Luật sư 11 – Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh.
1. Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai 2024:
- Đất lấn chiếm không được cấp sổ đỏ nếu vi phạm quy hoạch hoặc không có sự đồng ý của cơ quan chức năng.
- Có thể được xem xét nếu:
- Sử dụng ổn định, không tranh chấp
- Không vi phạm quy hoạch
- Có xác nhận từ chính quyền địa phương
Ví dụ: Hộ dân sử dụng đất công từ 10 năm, không tranh chấp, có thể được xem xét cấp sổ.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Các quy định pháp luật về đất lấn chiếm
- Điều 3, Luật Đất đai 2024: Đất lấn chiếm là sử dụng không hợp pháp
- Điều 139, Luật Đất đai 2024: Quy định các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai: Yêu cầu xác minh nguồn gốc đất lấn chiếm
Đất phải không nằm trong diện thu hồi, quy hoạch công cộng hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11: “Người dân cần hiểu rõ pháp lý trước khi xin cấp sổ để tránh rủi ro.”
Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Bản đồ, giấy tờ hiện trạng đất
- Đơn xin cấp sổ
- Xác nhận sử dụng ổn định từ xã/phường
- Bước 2: Nộp tại Phòng TN&MT cấp huyện
- Bước 3: Cơ quan xác minh nguồn gốc, hiện trạng
- Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính
- Bước 5: Cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện
Quá trình có thể kéo dài và cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ.
Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Rủi ro khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
- Có thể bị thu hồi nếu không hợp pháp
- Phát sinh tranh chấp giữa các bên liên quan
- Tài sản có giá trị thấp hơn do không rõ nguồn gốc
- Khó thế chấp/chuyển nhượng
- Dễ bị lừa đảo do thiếu hiểu biết pháp lý
Thực tế nhiều hộ dân mất trắng tài sản do không nắm rõ luật. Việc có luật sư tư vấn sẽ giảm thiểu rủi ro.
Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Giải pháp và khuyến nghị cho người dân
- Hiểu rõ luật đất đai, nghiên cứu văn bản hướng dẫn
- Tham khảo ý kiến luật sư trước khi làm thủ tục
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, xác nhận của chính quyền
- Hòa giải sớm nếu có tranh chấp
- Tham gia tuyên truyền pháp luật tại địa phương
Chính quyền cần minh bạch, hỗ trợ người dân xử lý các tình huống pháp lý về đất lấn chiếm hiệu quả.
