Bán Nhà Đất Chưa Sang Tên – Kiện Tụng Và Giải Quyết Như Thế Nào?
Giao dịch bán nhà đất chưa sang tên tiềm ẩn tranh chấp, hướng dẫn quy trình kiện và tư vấn pháp lý từ Luật sư 11.
1. Bán nhà đất chưa sang tên là gì?
Bán nhà đất chưa sang tên xảy ra khi giao dịch được thực hiện nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước. Điều này dễ dẫn đến rủi ro pháp lý do quyền sở hữu chưa được xác lập hợp pháp.
Nguyên nhân thường gặp:
Bên bán chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tài sản đang tranh chấp hoặc không có giấy tờ đầy đủ.
Các bên thiếu hiểu biết về quy trình pháp lý.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, việc không sang tên là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu bất động sản.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Quy định pháp lý về giao dịch nhà đất chưa sang tên
Điều 168 Luật Đất đai 2024 quy định: quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận hợp lệ và đã đăng ký sang tên.
Hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản, có công chứng và chữ ký hai bên.
Nếu chưa sang tên, quyền lợi bên mua không được pháp luật công nhận đầy đủ.
Người mua cần kiểm tra:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính liên quan.
Tình trạng pháp lý rõ ràng của tài sản.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy trình kiện tụng khi có tranh chấp
3.1 Xác định nguyên nhân tranh chấp
Gồm: vi phạm hợp đồng, chậm giao sổ, không sang tên, tranh chấp tài sản với bên thứ ba.
3.2 Chuẩn bị tài liệu
Hợp đồng chuyển nhượng.
Biên bản thỏa thuận, xác nhận giao tiền.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
3.3 Nộp đơn kiện
Nộp tại TAND quận/huyện nơi có bất động sản. Đơn kiện nêu rõ yêu cầu công nhận quyền sở hữu, bồi thường thiệt hại hoặc buộc thực hiện hợp đồng.
3.4 Hòa giải và xét xử
Tòa sẽ hòa giải trước, nếu không thành công, chuyển qua xét xử chính thức. Quyết định có thể bị kháng cáo nếu bên liên quan không đồng ý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Rủi ro và cách phòng tránh
Rủi ro:
Không được công nhận quyền sở hữu.
Gặp tranh chấp từ chủ cũ hoặc bên thứ ba.
Không có hợp đồng rõ ràng dẫn đến không thể khởi kiện.
Phòng tránh:
Xác minh đầy đủ thông tin pháp lý tài sản.
Lập hợp đồng rõ ràng, có công chứng và luật sư tham gia.
Thực hiện sang tên ngay sau khi giao dịch.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Tư vấn pháp lý – giải pháp an toàn khi có tranh chấp
Luật sư chuyên môn sẽ giúp:
Kiểm tra tính pháp lý của tài sản trước khi giao dịch.
Soạn hợp đồng đúng quy định.
Đại diện pháp lý trong quá trình thương lượng, hòa giải hoặc kiện tụng.
Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh – Luật sư 11 luôn đồng hành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
Kết luận
Bán nhà đất chưa sang tên là giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được kiểm tra và xử lý đúng pháp luật. Việc nắm vững quy định, chuẩn bị tài liệu đầy đủ và có sự hỗ trợ từ luật sư là yếu tố quyết định giúp bạn bảo vệ quyền lợi hiệu quả.
