Án phí tranh chấp đất đai là gì và ai chịu phí? Luật sư 11 giải đáp chi tiết quy định, cách tính – bảo vệ quyền lợi cho bạn.
1. Tổng quan về án phí tranh chấp đất đai
Án phí tranh chấp đất đai là khoản phí do tòa án thu khi giải quyết các vụ kiện liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, án phí là chi phí bắt buộc nhằm duy trì hoạt động tố tụng, đảm bảo công bằng pháp lý.
1.1 Phân biệt án phí sơ thẩm & phúc thẩm
-
Sơ thẩm: Đánh giá lần đầu tại tòa cấp huyện/quận.
-
Phúc thẩm: Nếu có kháng cáo, phí phúc thẩm được tính theo tỷ lệ trên giá trị tài sản đã xác định.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Ai phải chịu án phí tranh chấp đất đai?
Theo Điều 154 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bên thua kiện phải chịu án phí.
-
Nếu nguyên đơn thắng, bị đơn chịu phí.
-
Nếu bị đơn thắng, nguyên đơn chịu phí.
Tòa án có thể miễn hoặc giảm án phí cho người có hoàn cảnh khó khăn (hộ nghèo, người có công) theo Điều 158. Thoả thuận trước trong hợp đồng có thể quy định ai chịu phí nếu các bên đã đồng ý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy định pháp luật và mức phí hiện hành
-
Giá trị tranh chấp < 6 triệu: Phí cố định là 300.000 ₫.
-
Từ 6 triệu đến 400 triệu: Tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản.
-
Trên 400 triệu: Án phí tối đa không vượt quá 50 triệu ₫ (Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14).
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, Luật sư 11, mức phí này đảm bảo công bằng tài chính trong tố tụng.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Cách tính án phí tranh chấp đất đai
-
Xác định giá trị quyền sử dụng đất: dựa vào bảng giá đất địa phương do UBND tỉnh ban hành.
-
Áp dụng tỷ lệ án phí: thông thường từ 0,5% – 2% giá trị tài sản, tuỳ mức giá trị.
-
Phí phúc thẩm: tính tiếp trên giá trị đã xác định sơ thẩm.
-
Chi phí phát sinh: bao gồm phí luật sư, thẩm định giá, sao y, công chứng. Những khoản này KHÔNG tính vào án phí chính thức.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Thủ tục khởi kiện & nộp án phí
-
Chuẩn bị hồ sơ: đơn khởi kiện, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng cứ liên quan.
-
Nộp tại TAND có thẩm quyền: nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện.
-
Tòa thụ lý: kiểm tra hồ sơ, tính án phí theo quy định.
-
Hòa giải & đưa ra xét xử: nếu không hòa giải, tòa xét xử công khai.
-
Nộp phí sau phán quyết: bên thua kiện phải nộp án phí và các chi phí phát sinh. Có thể xin miễn giảm theo quy định nếu có hoàn cảnh đặc biệt.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân, việc nộp án phí đúng thời hạn giúp bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro thủ tục.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
6. Lợi ích khi hiểu rõ án phí tranh chấp
-
Chuẩn bị tài chính chính xác trước khi khởi kiện.
-
Đưa ra quyết định hợp lý: khởi kiện hay hoà giải.
-
Bảo vệ quyền lợi tốt hơn khi có sự hỗ trợ pháp lý.
Luật sư 11 luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ bước chuẩn bị hồ sơ đến giải quyết tranh chấp tại tòa.
