Sang Tên Sổ Đỏ Từ 1/7/2025: Những Quy Định Mới Cần Nắm Rõ Về Thủ Tục Và Chi Phí
1. Tổng quan quy định sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025
-
Kể từ 1/7/2025, cấp huyện bị bãi bỏ — hồ sơ sang tên sổ đỏ có thể nộp tại UBND cấp xã, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Bộ phận Một cửa theo uỷ quyền
-
Thời gian giải quyết tối đa 8 ngày làm việc, rút ngắn so với trước đây là 10 ngày Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, thay đổi này giúp gia tăng sự linh hoạt và minh bạch trong thủ tục hành chính.
2. Ai có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết?
-
Chủ tịch UBND cấp xã được uỷ quyền tiếp nhận cấp đổi/sang tên sổ đỏ trong một số trường hợp nhất định.
-
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại xã, phường, thị trấn hoặc liên xã cũng có thể tiếp nhận hồ sơ .
-
Khi nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền xử lý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Hồ sơ thủ tục và các bước thực hiện
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 18 – Nghị định 151/2025/NĐ‑CP)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc
-
Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho…
-
Văn bản đại diện (nếu nhờ người khác làm thay)
Các bước thủ tục:
-
Công chứng/chứng thực hợp đồng — bắt buộc theo Luật Đất đai 2024
-
Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính:
-
Thuế TNCN (người chuyển nhượng nộp, mức 2% giá trị hợp đồng trừ các trường hợp miễn)
-
Lệ phí trước bạ (người nhận chuyển nhượng nộp, mức 0,5%)
-
Phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc (nếu có)
-
-
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, nhận Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả Cơ quan giải quyết: kiểm tra điều kiện, cập nhật biến động vào hồ sơ; nếu có nghĩa vụ tài chính cần hoàn thành trước khi cấp sổ
-
Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc ghi chú vào sổ đã cấp (trang 3 hoặc 4) tùy tình huống
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Thời hạn thực hiện và xử phạt nếu chậm nộp
-
Phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (công chứng/chứng thực), thừa kế, tặng cho…
-
Chậm trễ dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính — theo Nghị định 123/2024/NĐ‑CP, mức xử phạt từ 2–3 triệu đồng đối với cá nhân .
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Chi phí dự kiến khi sang tên sổ đỏ
-
Thuế TNCN: 2% giá trị hợp đồng (trừ trường hợp miễn)
-
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
-
Phí thẩm định hồ sơ: ~100.000–500.000 đồng (tuỳ địa phương)
-
Phí đo đạc/địa chính: nếu cần, khoảng 500.000–1.500.000 đồng.
-
Tổng cộng ước tính: ~2,5% giá trị chuyển nhượng + phí hành chính khác.
6. Tác động thực tế và khuyến nghị
Quy định mới giúp đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và nhân rộng địa điểm nộp hồ sơ đến cấp xã — giúp người dân thuận lợi hơn trong giao dịch. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý thời hạn 30 ngày để tránh bị phạt.
Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh như Luật sư 11 có thể hỗ trợ bạn soạn hồ sơ, theo dõi và thực hiện đúng quy trình.
Kết luận
Việc nắm rõ quy định sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025 — về nơi nộp hồ sơ, hồ sơ cần chuẩn bị, thẩm quyền cấp, thời gian xử lý, chi phí và hạn chót thực hiện — là rất quan trọng để đảm bảo giao dịch đất đai diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
