Thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ: Tỷ lệ, trường hợp miễn và quy trình thực hiện

1. Thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ là gì?

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi sang tên sổ đỏ là khoản thuế mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước. Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, thuế TNCN không chỉ ảnh hưởng đến chi phí giao dịch mà còn là yếu tố pháp lý quan trọng đảm bảo tính hợp pháp của việc sang tên.

Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

2. Tỷ lệ thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ

• Tỷ lệ thuế TNCN hiện nay là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

• Giá trị tính thuế dựa trên giá hợp đồng hoặc giá theo bảng giá đất của Nhà nước (nếu giá hợp đồng thấp hơn).

• Ví dụ: Giá trị chuyển nhượng 1 tỷ đồng → Thuế TNCN = 20 triệu đồng.

• Ngoài thuế TNCN, người bán/bên chuyển nhượng còn có thể phải nộp lệ phí trước bạ và các chi phí công chứng, thẩm định.

Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

3. Các trường hợp được miễn thuế TNCN khi sang tên sổ đỏ

Một số trường hợp được miễn thuế TNCN theo quy định pháp luật:

• Chuyển nhượng giữa các thành viên gia đình: Vợ – chồng, cha mẹ – con, anh chị em ruột.

• Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của cá nhân.

• Nhận thừa kế, tặng cho từ người thân trong gia đình thuộc diện miễn thuế.

• Giá trị chuyển nhượng rất nhỏ (theo ngưỡng quy định của pháp luật).

Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh khuyến nghị: Nên xác minh điều kiện miễn thuế trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

4. Quy trình sang tên sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN

Quy trình cơ bản gồm:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, CMND/CCCD, giấy tờ liên quan.

2. Ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng.

3. Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

4. Kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định.

5. Nhận sổ đỏ mới sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

5. Lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên và nộp thuế TNCN

• Xác minh tình trạng pháp lý của đất (không tranh chấp, không bị kê biên).

• Đảm bảo giá trị kê khai phù hợp để tránh bị truy thu.

• Nộp thuế đúng thời hạn để tránh phạt chậm nộp.

• Giữ lại toàn bộ biên lai, chứng từ làm căn cứ pháp lý.

Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo

Link tham khảo

Link tham khảo