1. Mức độ rủi ro khi xây dựng trên đất chưa chuyển mục đích
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, việc tự ý xây dựng trên đất chưa chuyển mục đích có thể dẫn đến:
-
Xử phạt hành chính (từ vài triệu đến hàng tỷ đồng).
-
Yêu cầu dỡ bỏ công trình, khôi phục hiện trạng đất.
-
Tranh chấp pháp lý, khó khăn trong cấp GCNQSDĐ và giao dịch sau này.
-
Chậm trễ hoặc bị đình chỉ dự án đầu tư.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Cơ sở pháp lý khi chuyển mục đích sử dụng đất
2.1. Căn cứ pháp lý
-
Luật Đất đai 2024: Phải có đơn xin chuyển mục đích đất gửi UBND cấp huyện.
-
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp tiền sử dụng hoặc chuyển mục đích đất theo Thông tư 89/2024/TT-BTC
-
Quy hoạch sử dụng đất: Phải phù hợp với quy hoạch chung theo Luật Quy hoạch đô thị (Điều 10).
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2.2. Điều cần lưu ý
-
Không tuân thủ có thể khiến bạn bị xử lý phạt, buộc tháo dỡ, hoặc không được cấp GCNQSDĐ, ảnh hưởng giao dịch sau này.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất hợp pháp
-
Chuẩn bị hồ sơ: Đơn xin chuyển mục đích, bản sao GCNQSDĐ, bản đồ quy hoạch…
-
Nộp lên UBND cấp huyện, chờ thẩm định từ các phòng ban liên quan.
-
Thời gian xử lý thường từ 15–30 ngày làm việc.
-
Sau khi được chấp thuận, nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có).
-
Cấp GCNQSDĐ mới theo mục đích sử dụng đã chuyển.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Biện pháp khắc phục khi đã xây dựng trái phép
-
Làm thủ tục chuyển mục đích hậu có hành vi xây dựng.
-
Tham vấn luật sư hoặc chuyên gia để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ.
-
Có thể nộp “đơn hợp thức hóa công trình”; nếu đủ điều kiện, có thể được giữ lại sau khi đóng phạt và hoàn thiện thủ tục.
-
Nâng cao nhận thức cộng đồng để hạn chế vi phạm.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
