Công Lý 11Bạn có biết rằng từ ngày 20/5 tới đây, thẩm quyền cấp Sổ đỏ sẽ có sự thay đổi đáng kể? Đây là một trong những điểm mới của Nghị định 10/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014 về quản lý sử dụng đất đai. Vậy thay đổi này có ý nghĩa gì và ảnh hưởng như thế nào đến người dân? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì?
Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì?
Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trước và sau khi có Nghị định 10/2023
Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014, các trường hợp cần cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) phải được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thực hiện. Đây là các trường hợp như:
- Mua bán, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chia tách, gộp, điều chỉnh ranh giới,... mà phải cấp mới Sổ đỏ.
- Cấp đổi Sổ đỏ do thay đổi thông tin về chủ sở hữu hoặc thông tin về quyền sử dụng đất.
- Cấp lại Sổ đỏ do mất, hư hỏng hoặc không còn giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, theo quy định mới tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023, các trường hợp này sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ (nếu có) thực hiện. Cụ thể:
- VPĐKĐĐ sẽ cấp Sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chi nhánh VPĐKĐĐ hoặc VPĐKĐĐ sẽ cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
VPĐKĐĐ và Chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ sử dụng con dấu của mình để cấp Sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi vào Sổ đã cấp.
Lợi ích của việc thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Việc thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ theo Nghị định 10/2023 mang lại nhiều lợi ích cho người dân, như:
- Rút ngắn thời gian và chi phí cho việc làm Sổ. Người dân không phải lên Sở TN&MT để làm Sổ mà chỉ cần ra VPĐKĐĐ hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ gần nhất để làm thủ tục.
- Tăng tính minh bạch và công khai trong việc quản lý và cấp Sổ. VPĐKĐĐ và Chi nhánh VPĐKĐĐ là các cơ quan chuyên trách về công tác này nên có khả năng kiểm soát và xử lý các vấn đề liên quan tốt hơn.
- Thống nhất và hiệu quả hóa công tác quản lý và cấp Sổ. Việc giao cho VPĐKĐĐ và Chi nhánh VPĐKĐĐ làm công việc này giúp giảm thiểu sự phân tán và trùng lặp trong công tác này.
Cách thức thực hiện thủ tục cấp Sổ mới
Theo Nghị định 10/2023, để làm Sổ mới cho các trường hợp đã nêu trên, người dân phải tuân theo các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của pháp luật về quản lý sử dụng và thuế bất động sản. Để biết chi tiết về yêu cầu này, người dân có thể tham khảo tại văn bản pháp quy liên quan hoặc tư vấn với đơn vị chức năng.
- Nộp hồ sơ tại VPDKDD hoặc Chi nhánh VPDKDD có thẩm quyền. Trong quá trình nộp hồ sơ, người dân cần cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu liên quan để đảm bảo việc xử lý hồ sơ được thuận lợi và nhanh chóng.
- Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ qua website của VPDKDD hoặc Chi nhánh VPDKDD. Người dân có thể tra cứu tiến trình xử lý hồ sơ của mình trên website của VPDKDD hoặc Chi nhánh VPDKDD để biết được trạng thái và thời gian hoàn thành.
- Nhận thông báo kết quả xử lý hồ sơ qua email hoặc tin nhắn điện thoại. Khi hồ sơ được xử lý xong, VPDKDD hoặc Chi nhánh VPDKDD sẽ gửi thông báo kết quả qua email hoặc tin nhắn điện thoại cho người dân.
- Nhận Giấy chứng nhận (Sổ) mới hoặc Giấy chứng nhận đã xác nhận thay. Nếu hồ sơ của người dân được chấp nhận, VPDKDD hoặc Chi nhánh VPDKDD sẽ cấp Sổ mới hoặc Giấy chứng nhận đã xác nhận thay cho người dân.
Chúc bạn thành công!
Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên Đặt vấn đề: Một số cư dân kêu trời, vì căn hộ chung cư của mình mua hợp pháp, đã được cấp sổ hồng. Tuy...
07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023 Bạn có biết rằng không phải ai cũng có thể thừa kế di sản của cha mẹ khi họ qua đời? Theo Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp...
Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định những trường hợp không được lập vi bằng của Thừa phát lại như sau: Các trường hợp...
Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định Bạn có biết rằng không phải trường hợp nào cũng phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy...
Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy 2023 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp...
Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ NOVALAND, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn bị gì để đòi lại tiền cọc Để đòi lại...
Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ Công ty Bất động sản Đại Vũ, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn...
Phải thật cần thiết mới thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất Dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện...
Hàng xóm đòi đất bị lấn chiếm Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong được luật sư tư vấn Gia đình tôi có mua lại 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, hợp đồng mua...
.png)
.png)
.png)
.png)