Ninh ThươngSổ đỏ cũ nát có bị cấm mua bán, thế chấp?
Sổ đỏ cũ nát có bị cấm mua bán, thế chấp?
Giao dịch về chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cũng ngày càng chặt chẽ. Do đó, muốn được thực hiện các giao dịch này các chủ thể tham gia phải thực hiện đúng quy định thì mới được Nhà nước xác nhận. Vấn đề đặt ra là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũ nát có bán thể chấp được không? Pháp luật quy định như thế nào?
Khi sử dụng sổ đỏ cũ, nát thực hiện thủ tục mua bán, thế chấp
Thông thường muốn thực hiện việc chuyển nhượng (mua bán), thế chấp quyền sử dụng đất thì người chuyển quyền và người nhận phải thực hiện các thủ tục như nộp hồ sơ chuyển quyền, thực hiện việc công chứng, chứng thực, đóng lệ phí, thuế,…
Như vậy, nếu sổ đỏ cũ nát thì cơ quan nhà nước, tổ chức công chức,… có thể xem việc cũ nát có ảnh hưởng đến nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu vẫn còn sử dụng được thì có thể được chấp nhận, còn trong trường hợp GCN không thể hiện rõ những nội dung cần thiết thì các cơ quan, tổ chức có thể từ chối thực hiện các thủ tục liên quan đến GCN đó.
Sổ đỏ cũ nát có bị cấm mua bán, thế chấp? (Ảnh minh họa)
Sổ đỏ cũ, nát thì phải làm gì?
Số đỏ khi bị cũ, nát thì có thể thực hiện các thủ tục để cấp đổi theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
…
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;”
Hồ sơ cấp đổi được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
“Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.”
Như vậy, khi sổ đỏ bị cũ nát có thể gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu cấp đổi.
Ngoài ra, thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
Có bị cấm mua bán, thế chấp sổ đỏ?
Hiện nay không có quy định nào cấm sử dụng sổ đỏ cũ, nát để mua bán, thế chấp. Do đó, việc mua bán, thế chấp dựa vào ý chí của các bên, nếu các bên đồng ý giao kết thì sau đó mới đến bước thực hiện các thủ tục tại cơ quan Nhà nước. Cơ quan Nhà nước có thể chấp nhận hoặc không chấp nhận. Do đó, để việc mua bán, thế chấp được nhanh chóng thì nên đi cấp đổi khi phát hiện sổ bị cũ, nát trước khi thực hiện giao dịch.
Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.
Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)
Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)
Điện thoại: 0979 800 000
Email: luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân - Chuyên gia hàng đầu về Đất Đai & Tranh Tụng I. Giới thiệu luật sư Nguyễn Thành Huân Luật sư Nguyễn Thành Huân là một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực Đất đai....
Người đàn ông mặc áo xe công nghệ AhaMove vào nhà nghỉ trộm đồ Trộm cắp tài sản là gì? Trộm cắp tài sản là cá nhân cố ý thực hiện hành vi lén lút chiếm...
Thầy cúng trộm dây chuyền vàng 1,4 lượng trên cổ tượng Bà chúa Xứ Trộm cắp tài sản là gì? Trộm cắp tài sản là cá nhân cố ý thực hiện hành vi lén lút chiếm...
Được thuê chém người giá 5 triệu đồng, thanh niên ra tay với cây dao 40cm Cố ý gây thương tích là gì? Cố ý gây thương tích là hành vi cố ý xâm phạm thân thể,...
Đánh đập, ép thiếu nữ 16 tuổi vào khách sạn quan hệ tình dục Thế nào là hiếp dâm? Hiếp dâm được hiểu là dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực hoặc lợi dụng tình trạng không...
Dùng bằng ĐH Y Dược TP HCM giả để làm tại nhiều bệnh viện Sử dụng tài liệu, con dâu giả của cơ quan, tổ chức là gì? Sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức là hành vi sử dụng con...
Nam thanh niên tống tiền và cưỡng dâm các cô gái bằng clip nóng Cưỡng dâm là gì? Cưỡng dâm là hành vi dùng mọi thủ đoạn khiến người lệ thuộc mình hoặc người đang ở trong...
Truy bắt hung thủ - án mạng tại Khánh Hòa khiến 3 phụ nữ tử vong Giết người là gì? Giết người là một tội phạm được quy định trong BLHS. Trong đó, tội giết người được hiểu là hành vi cố...
Thiếu niên 16 tuổi xịt hơi cay cướp tiền bị xử lý thế nào? Cướp tài sản là gì? Cướp tài sản là hành vi dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc hoặc có hành vi...
.png)
.png)
.png)
.png)