1. Tổng quan về thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, việc sang tên sổ đỏ cho con không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là trách nhiệm bảo vệ tài sản cho thế hệ kế tiếp. Việc nắm rõ các chi phí, trường hợp được miễn lệ phí và thủ tục hành chính sẽ giúp gia đình chuẩn bị kỹ càng và tránh rủi ro pháp lý.
2. Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
-
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ‑CP, cha đẻ, mẹ đẻ tặng sổ đỏ cho con ruột sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
-
Theo Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 (sửa đổi 2014), miễn thuế TNCN khi giao dịch giữa cha mẹ và con cái, kể cả khi là chuyển nhượng hay tặng cho.
-
Lưu ý: Dù được miễn phí, bạn vẫn cần kê khai theo đúng quy định để cơ quan có thẩm quyền xác nhận miễn phí.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Các khoản phí vẫn phải nộp khi sang tên sổ đỏ cho con
Dù miễn lệ phí trước bạ và thuế TNCN khi tặng cho, bạn vẫn cần lưu ý các phí sau:
-
Phí công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
-
Phí thẩm định hồ sơ: Do HĐND cấp tỉnh quy định, dao động từ 500.000 đ đến 2.000.000 đ (có nơi cao hơn).
-
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ mới): Thường dưới 100.000 đ, tùy địa phương.
-
Chi phí đo đạc địa chính (nếu cần): Có nơi từ 1,8 triệu đến 2,5 triệu đồng.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Thủ tục sang tên sổ đỏ chi tiết
Dưới đây là quy trình vừa tối ưu SEO, vừa dễ nắm bắt:
4.1 Chuẩn bị hồ sơ
-
Đơn đăng ký biến động theo mẫu.
-
Hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng hoặc thừa kế (có công chứng/chứng thực).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh, hộ khẩu…).
-
Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN) và tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu 01/LPTB), dù có miễn cũng phải kê khai.
4.2 Nộp hồ sơ
-
Nộp tại Bộ phận “Một cửa” của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận.
4.3 Thẩm định và xử lý hồ sơ
-
Cơ quan sẽ thẩm định hồ sơ, xác nhận miễn lệ phí nếu đủ điều kiện.
-
Phí hành chính nếu phát sinh sẽ được thông báo.
4.4 Nhận kết quả
-
Thời gian xử lý: không quá 10 ngày làm việc, hoặc 20 ngày nếu ở khu vực xa xôi, đặc thù.
-
Nhận sổ đỏ mang tên con.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Lưu ý quan trọng
-
Kê khai đầy đủ tất cả giấy tờ, kể cả khi được miễn phí là bắt buộc để được xác nhận.
-
Chỉ được miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp tặng cho (quà tặng); nếu sang tên dưới hình thức chuyển nhượng, bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ và chỉ được miễn thuế TNCN.
-
Nộp hồ sơ trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng/chứng thực, để tránh bị phạt.
