1. Bối cảnh và bản chất vấn đề
-
Tình huống phổ biến: người thân nhờ đứng tên giấy tờ nhà đất nhưng sau đó chiếm đoạt tài sản.
-
Hậu quả pháp lý: mất quyền sở hữu, tranh chấp kéo dài, rủi ro nghĩa vụ tài chính (thuế, phí,…).
-
Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024, Luật Công chứng 2014 đều quy định rõ về quyền sở hữu, chuyển nhượng và trách nhiệm pháp lý khi đứng tên tài sản – Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11.
2. Quy định pháp luật liên quan
-
Theo Luật Đất đai 2024, đứng tên nhà đất phải có quyền sử dụng hợp pháp và nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
-
Hợp đồng tặng cho hoặc ủy quyền cần được công chứng theo Luật Công chứng 2014 để đảm bảo hiệu lực pháp lý – Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11.
-
Nếu người đứng tên không thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ bị truy cứu trách nhiệm, dù người đứng tên chỉ nhờ đứng hộ.
3. Trình tự xử lý khi người thân chiếm đoạt tài sản
3.1. Thu thập chứng cứ
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, tin nhắn, chuyển khoản,…
-
Nội dung thỏa thuận giữa các bên, chứng minh người đứng tên chỉ là để nhờ vả, không thật sự sở hữu tài sản.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3.2. Tư vấn pháp lý chuyên nghiệp
-
Gặp luật sư để phân loại tình huống, đánh giá chứng cứ và xác định bước đi hợp lý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3.3. Thương lượng ban đầu
-
Gửi thông báo chính thức qua email hoặc văn bản để yêu cầu đình chỉ mọi giao dịch liên quan tài sản.
-
Ưu tiên giải quyết nội bộ, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3.4. Khởi kiện tại tòa án
-
Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh, tùy giá trị tài sản.
-
Thực hiện hòa giải, tham gia phiên xét xử nếu hòa giải thất bại.
-
Thi hành án nếu đối phương không chấp hành bản án.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Các biện pháp phòng ngừa hiệu quả
-
Lập hợp đồng văn bản rõ ràng, có công chứng với nội dung về mục đích, quyền lợi và trách nhiệm.
-
Giữ quyền kiểm soát tài sản, yêu cầu người đứng tên báo cáo định kỳ tình trạng, tránh giao hoàn toàn quyền.
-
Cân nhắc mối quan hệ và mức độ tin cậy trước khi nhờ đứng tên.
-
Sử dụng dịch vụ luật sư chuyên về nhà đất, đảm bảo việc lập hợp đồng, thỏa thuận đúng quy định pháp luật.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
