1. Nguyên nhân và cách nhận diện mua đất bị lệch vị trí
Mua đất bị lệch vị trí do bản đồ sai là tình huống phổ biến, gây thiệt hại cho người mua cả về pháp lý lẫn tài chính. Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, các nguyên nhân chính gồm:
-
Sai sót trong đo đạc, cập nhật bản đồ địa chính.
-
Thay đổi quy hoạch nhưng không thông báo kịp thời.
-
Hồ sơ pháp lý của đất không đồng nhất giữa giấy chứng nhận, bản đồ và thực tế.
Cách nhận diện:
-
Đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính và thực địa.
-
Sử dụng GPS hoặc bản đồ trực tuyến để xác định tọa độ.
-
Nhờ chuyên gia hoặc luật sư bất động sản thẩm tra hồ sơ.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Quy trình xử lý tranh chấp đất đai do bản đồ sai
Khi phát hiện đất bị lệch vị trí, người mua nên:
-
Thu thập toàn bộ giấy tờ: hợp đồng, giấy chứng nhận, bản đồ.
-
Lập biên bản ghi nhận sự sai lệch kèm hình ảnh, tọa độ GPS.
-
Gửi đơn yêu cầu giải quyết tới UBND cấp xã/huyện/tỉnh.
-
Nếu không giải quyết được, khởi kiện tại Tòa án kèm chứng cứ.
Sự hỗ trợ của luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh giúp tăng cơ hội thành công và giảm rủi ro pháp lý.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Lưu ý cho người mua khi giao dịch đất dễ bị lệch vị trí
-
So sánh thông tin trên bản đồ với thực tế trước khi ký hợp đồng.
-
Yêu cầu bên bán cung cấp hồ sơ pháp lý đầy đủ.
-
Ghi nhận mọi thỏa thuận bằng văn bản, có chữ ký hai bên.
-
Kiểm tra lịch sử giao dịch và uy tín của bên bán.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Quyền lợi và nghĩa vụ của người mua đất trong trường hợp lệch vị trí
Quyền lợi:
-
Yêu cầu cung cấp thông tin chính xác.
-
Yêu cầu bồi thường hoặc hủy hợp đồng nếu sai lệch do lỗi bên bán.
Nghĩa vụ:
-
Tự kiểm tra thông tin pháp lý trước khi mua.
-
Thanh toán đúng nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Khi nào cần luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp
Người mua nên nhờ luật sư khi:
-
Nhận thông báo tranh chấp từ bên thứ ba.
-
Hồ sơ pháp lý và bản đồ có sự mâu thuẫn.
-
Cần đại diện tham gia hòa giải, tố tụng.
Luật sư 11 sẽ giúp bạn thu thập chứng cứ, chuẩn bị hồ sơ và bảo vệ quyền lợi tối đa.
Liên hệ với hotline Luật sư 11 – Luật sư Nguyễn Thành Huân để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
