Công Lý 11Kêu trời vì mua căn hộ của chủ đầu tư hợp pháp và đã được cấp sổ đỏ, nhưng cơ quan điều tra kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án cho chủ đầu tư.
Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên
Luật sư hướng dẫn cách xử lý khi "Sổ Hồng" bỗng bị kê biên
Đặt vấn đề:
Một số cư dân kêu trời, vì căn hộ chung cư của mình mua hợp pháp, đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên khi sang tên chuyển nhượng thì không được do được Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai trả lời rằng dự án chung cư của họ đã bị kê biên.
Cách giải quyết trong trường hợp này thế nào?
Luật sư Nguyễn Thành Huân - Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng: Căn cứ điều 128, điều 437 bộ luật Tố tụng hình sự, thủ trưởng, phó thủ trưởng cơ quan điều tra các cấp có quyền "kê biên tài sản của pháp nhân hoặc cá nhân trong quá trình khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử về tội mà bộ luật Hình sự quy định hình phạt tiền hoặc có thể bị tịch thu tài sản, hoặc để bảo đảm bồi thường thiệt hại”. Như vậy thẩm quyền kê biên tài sản là có, nhưng việc kê biên tài sản đó phải chính xác. Đó là xác định đúng tài sản bị kê biên đang thuộc về ai một cách hợp pháp.
Tài sản thuộc về ai?
- Trong trường hợp căn hộ của bạn được chuyển nhượng hợp pháp từ chủ đầu tư, đảm bảo các điều kiện như sau:
• Một là, có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Hai là, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Ba là, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở
Đầy đủ 2 yếu tố trên có thể thấy rằng căn hộ trên là sở hữu hợp pháp của bạn. Do đó, chủ đầu tư không phải là chủ sở hữu của căn hộ này nữa.
Từ chối hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận đúng hay sai?
Khoản 11 điều 7 Thông tư 33/2017 của Bộ TN-MT (quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thi hành luật Đất đai) quy định, việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có một trong các căn cứ sau:
- Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
- Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định.
- Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
- Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo.
- Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc văn phòng thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án. Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Như vậy, ở trường hợp này, cơ quan đăng ký đất đai không có cơ sở để từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ hồng) của bạn cho người khác.
Cần làm gì trong trường hợp này?
Luật sư Nguyễn Thành Huân - Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng trường hợp này bạn có thể khiếu nại đến Sở TN-MT đề nghị giải quyết.
Tuy nhiên nên ưu tiên khiếu nại đến cơ quan điều tra đăng kê biên tài sản của bạn để được giải quyết (khoản 1 điều 469 bộ luật Tố tụng hình sự). Trong trường hợp quyết định kê biên này do phó thủ trưởng ban hành thì khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan điều tra. Còn nếu quyết định do thủ trưởng ban hành thì khiếu nại đến viện kiểm sát cùng cấp.
07 trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất từ cha mẹ năm 2023 Bạn có biết rằng không phải ai cũng có thể thừa kế di sản của cha mẹ khi họ qua đời? Theo Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp...
Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định những trường hợp không được lập vi bằng của Thừa phát lại như sau: Các trường hợp...
Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định Bạn có biết rằng không phải trường hợp nào cũng phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để được cấp giấy...
Lừa đảo nhà đất phổ biến trở lại: Làm sao để không sập bẫy 2023 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp...
Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ 20/5: Người dân hưởng lợi gì? Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trước và sau khi có Nghị định 10/2023 Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014, các trường hợp...
Đòi lại tiền cọc đã đóng cho NOVALAND như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ NOVALAND, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn bị gì để đòi lại tiền cọc Để đòi lại...
Đòi lại tiền cọc đã đóng cho Công ty Bất Động Sản Đại Vũ như thế nào? Đề đòi lại tiền cọc từ Công ty Bất động sản Đại Vũ, bạn cần thực hiện các bước sau: Cần chuẩn...
Phải thật cần thiết mới thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội Bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất Dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện...
Hàng xóm đòi đất bị lấn chiếm Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong được luật sư tư vấn Gia đình tôi có mua lại 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, hợp đồng mua...
.png)
.png)
.png)
.png)