1. Giới thiệu chung
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là bước đầu quan trọng, giúp giải quyết xung đột về quyền sử dụng đất nhanh chóng, hiệu quả. Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, phương thức này giúp ổn định an ninh trật tự địa phương.
2. Quy trình hòa giải hiệu quả
2.1. Tiếp nhận đơn yêu cầu
- Người dân gửi đơn lên UBND xã trong vòng 5 ngày làm việc kể từ phát sinh tranh chấp.
- UBND tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thông báo tới các bên.
2.2. Tổ chức hòa giải
- UBND triệu tập cuộc họp với các bên (đất, đảng viên, nhân chứng).
- Thời hạn hoàn thành trong 30 ngày.
- Luật sư 11 khuyên các bên chuẩn bị hồ sơ rõ ràng để tạo lợi thế.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2.3. Kết quả hòa giải
- Hòa giải thành: lập biên bản – có hiệu lực pháp lý, lưu tại UBND xã.
- Hòa giải không thành: các bên có quyền khởi kiện tại tòa.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Các dạng tranh chấp phổ biến
3.1. Quyền sử dụng đất
- Tranh chấp do cấp GCNQSDĐ sai, không hợp lệ.
- Ví dụ: tranh chấp do cấp giấy không đủ điều kiện, hàng xóm lấn ranh.
3.2. Ranh giới thửa đất
- Do đo vẽ hồ sơ không chính xác, cột mốc bị xê dịch.
3.3. Tranh chấp giữa người sử dụng
- Lấn chiếm, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3.4. Chuyển mục đích sử dụng
- Ví dụ: chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở không thống nhất.
4. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc chứng cứ thay thế).
- Hợp đồng chuyển nhượng, thỏa thuận liên quan.
- Chứng cứ hỗ trợ: hình ảnh, video, nhân chứng.
- Đơn yêu cầu hòa giải và biểu mẫu theo quy định.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Vai trò của UBND cấp xã
- Tiếp nhận và xử lý đơn theo quy định (Nghị định 43/2014/NĐ‑CP).
- Trung gian điều phối, chuyên viên tư vấn phù hợp.
- Giám sát việc thực hiện thỏa thuận sau hòa giải.
6. Lợi ích & hạn chế
✅ Lợi ích
- Tiết kiệm thời gian, chi phí 30–50% so với khởi kiện.
- Giữ gìn mối quan hệ cộng đồng, hỗ trợ đối thoại hiệu quả.
⚠️ Hạn chế
- Không áp dụng được với tranh chấp phức tạp, mức giá trị lớn.
- Kết quả phụ thuộc vào năng lực của cán bộ xã.
- Biên bản hòa giải chỉ có hiệu lực nếu tất cả bên thực hiện.
