Hàng xóm xây dựng, lắp đặt máng nước xối qua đất nhà em

Nhà hàng xóm lắp đặt máy lạnh , mái che cửa sổ, làm máng xối rồi đặt ống dẫn nước đỗ qua đất nhà em, em muốn kiện được không?

Câu hỏi: Nhà hàng xóm lắp đặt máy lạnh , mái che cửa sổ, làm máng xối rồi đặt ống dẫn nước đỗ qua đất nhà em . mẹ em đã nhiều lần sang nói chuyện nhưng họ vẫn không di dời sửa chửa mà còn đòi kêu giang hồ đập nhà em Vậy là họ có vi phạm pháp luật không ạ ? Và nếu em làm đơn ra tòa án thì cần những gì ạ ? Em cảm ơn

Chào bạn, hành vi của hàng xóm đã vi phạm pháp luật và bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. Luật sư 11 trình bày các căn cứ giải quyết như sau:

Nước từ máy lạnh thải ra có phải nước thải?

Căn cứ khoản 9 Điều 3 Nghị định 08/2022/NĐ-CP quy định

“9. Nước thải là nước đã bị thay đổi đặc điểm, tính chất được thải ra từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, sinh hoạt hoặc hoạt động khác.”

Như vậy, việc sử dụng máy lạnh có chỗ thoát nước, là nước đã qua sử dụng do đó cũng được coi là một dạng nước thải.

Hàng xóm xây dựng, lắp đặt máng nước xối qua đất nhà em (Ảnh minh họa)

Nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản trong việc thoát nước

Căn cứ Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Như vậy, hàng xóm của bạn phải có nghĩa vụ làm chỗ thoát nước thải không để nước thải chạy qua nhà bạn.

Thêm vào đó, việc để mái che cửa sổ và máng xối để dẫn nước ở đây có thể là dẫn nước mưa qua nhà bạn thì cũng đã vi phạm nghĩa vụ Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015

“Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”

Xử lý hành vi vi phạm

1. Về trách nhiệm hành chính

Hành vi của hàng xóm bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP

“Điều 7. Vi phạm quy định về trật tự công cộng

…

4. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

…

e) Đổ, ném chất thải, chất bẩn, hóa chất, gạch, đất, đá, cát hoặc vật khác vào nhà ở, nơi ở, vào người, đồ vật, tài sản của người khác, vào trụ sở cơ quan, tổ chức, nơi làm việc, nơi sản xuất, kinh doanh, mục tiêu, vọng gác bảo vệ mục tiêu;

…

13. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, d, đ và g khoản 2; điểm đ khoản 3; các điểm b, e và i khoản 4; các điểm a, b và c khoản 5; các khoản 6 và 10 Điều này;

…

d) Trục xuất đối với người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các điểm c, e và g khoản 4 Điều này.

14. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm c khoản 1, điểm l khoản 2 và điểm e khoản 4 Điều này;”

Như vậy, hàng xóm của bạn có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng, ngoài ra còn bị tịch thu máng xối, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi xả nước qua nhà bạn.

2. Trách nhiệm dân sự

Vì hàng xóm của bạn vi phạm nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với việc thoát nước, thì bạn có thể áp dụng Điều 169 Bộ luật Dân sự 2015

“Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó hoặc có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”

Như vậy, bạn đã yêu cầu hàng xóm chấm dứt hành vi nhưng hàng xóm vẫn tiếp tục vi phạm, thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Để khởi kiện thì bạn cần làm đơn khởi kiện, thu thập những hình ảnh tài liệu, bằng chứng chứng minh việc làm của hàng xóm để có căn cứ Tòa án thụ lý giải quyết vụ việc.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com