Hàng xóm đòi đất bị lấn chiếm

Câu hỏi: Tôi có câu hỏi mong được luật sư tư vấn Gia đình tôi có mua lại 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, hợp đồng mua bán công chứng, giấy phép xây dựng...) tất cả các giấy tờ đều thể hiện đồng nhất thông tin về diện tích đất, tôi là người chủ thứ 3. Hiện nay, nhà hàng xóm kế bên liên tục nói trước đây bà ta bán đất (cho người chủ đầu cách đây tầm hơn 10 năm) với diện tích nhỏ hơn diện tích đang ghi trên giấy tờ của tôi nghĩa là bà ta bị lấn chiếm đất, và có nhiều hành vi rêu rao, lăng mạ gia đình tôi, doạ dẫm kiện tụng và đòi bồi thường (lời nói đánh đồng chỉ trích gia đình tôi lấn chiếm đất của bà ta), trong trường hợp này gia đình tôi phải làm gì?

*Gia đình tôi có đủ giấy tờ chuyển nhượng đất của người chủ đầu cho con gái của họ (người chủ thứ 2) sau đó người chủ 2 bán lại cho gia đình tôi là người chủ thứ 3 (tất cả các lần chuyển giao mua bán các đời chủ đều làm sổ hồng sang tên chính chủ), tất cả các giấy tờ đều ghi đồng nhất diện tích như diện tích trên sổ hồng hiện tại của tôi.

Vấn đề của bạn Luật sư 11 trả lời như sau:

Thứ nhất, về việc sở hữu nhà có hợp pháp hay không?

Bạn trình bày gia đình bạn có mua lại 1 ngôi nhà với đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ hồng, hợp đồng mua bán công chứng, giấy phép xây dựng...), các giấy tờ này đều thể hiện cùng 1 diện tích và bạn là người chủ thứ ba, hiện cũng đã được cấp sổ hồng đối với phần diện tích này.

Do đó, về mặt pháp lý bạn đang là người sử dụng đất, sở hữu nhà hợp pháp.

Hàng xóm đòi đất vì cho rằng đất bị lấn chiếm (ảnh minh họa)

Thứ hai, không có căn cứ để người hàng xóm đòi lại đất

Người hàng xóm là người sử dụng đất ban đầu, sau đó chuyển nhượng cho người chủ đầu tiên, tiếp đến chuyển cho người thứ hai (con gái người chủ đầu tiên) rồi mới đến bạn (người chủ thứ ba). Vậy tại sao khoảng 10 năm trước khi có việc lấn chiếm đất thì người hàng xóm không có ý kiến gì mà đợi đến người chủ thứ ba thì mới đi đòi đất?

Thêm vào đó, việc chuyển nhượng đều có các thỏa thuận, cơ quan có thẩm quyền dựa vào đó để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì người hàng xóm không có căn cứ để đòi lại đất.

Thứ ba, Giải quyết việc hàng xóm lăng mạ, dọa dẫm kiện đòi đất

Hiện quyền sử dụng đất là của bạn nên những lời nói của người hàng xóm có mục đích lăng mạ không có căn cứ thì bạn có thể gửi đơn trình báo đến UBND, cơ quan Công an để giải quyết.

Căn cứ vào điểm a khoản 3, điểm b khoản 14 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP

“Điều 7. Vi phạm quy định về trật tự công cộng

…

3. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Có hành vi khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm, lăng mạ, bôi nhọ danh dự, nhân phẩm của người khác, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 21 và Điều 54 Nghị định này;”

…

14. Biện pháp khắc phục hậu quả:

…

b) Buộc cải chính thông tin sai sự thật hoặc gây nhầm lẫn đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 3 và điểm i khoản 4 Điều này;”

Như vậy, hàng xóm lăng mạ bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Ngoài ra, phải cải chính thông tin sai sự thật.

Bạn là người sử dụng đất hợp pháp và bên kia chưa có cơ sở để khởi kiện đòi đất nên bây lâu nay mới chưa khởi kiện. Do đó, bên không nên lo lắng về vấn đề kiện tụng.

Trân trọng.

(Những tư vấn trên dựa vào thông tin bạn cung cấp, bạn nên cung cấp hồ sơ thực tế để Luật sư tư vấn chính xác hơn)

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (120-122Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com