Giá thuê nhà ở công vụ là bao nhiêu? Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ theo Luật Nhà ở 2023?
I. Giá thuê nhà ở công vụ là bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ
…
3. Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.
Như vậy, theo quy định thì giá thuê nhà ở công vụ sẽ không có một mức cụ thể. Ở từng địa phương sẽ do cơ quan có thẩm quyền quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.
Đơn cử như Giá thuê nhà ở công vụ tại TP Hồ Chí Minh:
Căn cứ Quyết định 43/2018/QĐ-UBND về giá cho thuê nhà ở công vụ do thành phố Hồ Chí Minh quản lý. Đơn giá cho thuê nhà ở công vụ tại TP Hồ Chí Minh như sau:
| Loại nhà ở | Nhà ở loại chung cư cao tầng (nhà ở công vụ Chung cư số 255 đường Trần Hưng Đạo, quận 1) | Nhà ở loại liên kế 1 tầng (nhà ở công vụ xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ) | Nhà ở loại chung cư thấp tầng (nhà ở công vụ thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ) |
| Đơn giá cho thuê 1 m2 sử dụng (đồng/m2/tháng) | 28.164 | 6.062 | 4.254 |
Đơn vị tính: Đồng/m2/tháng
Theo đó, giá cho thuê nhà ở công vụ được tính trên cơ sở giá cho thuê quy định tại Điều 1, được điều tiết tăng (+), giảm (-) với các hệ số điều chỉnh được quy định sau đây:
Hệ số điều chỉnh theo vị trí tầng cao:
+ Đối với nhà ở công vụ Chung cư số 255 đường Trần Hưng Đạo, quận 1 (có thang máy) với các hệ số tầng cao như sau:
| Vị trí tầng | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Hệ số tầng cao | 1,20 | 0,80 | 0,85 | 0,90 | 0,92 | 1,00 | 1,01 | 1,02 | 1,10 | 1,20 |
+ Đối với nhà ở công vụ thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (không có thang máy) với các hệ số tầng cao như sau:
| Vị trí tầng | 1 | 2 |
| Hệ số tầng cao | 1,1 | 0,9 |
Theo đó, tiền thuê nhà công vụ phải trả hàng tháng được tính theo công thức sau:
| Tiền thuê nhà ở công vụ phải trả hàng tháng | = | Đơn giá cho thuê nhà ở công vụ | x | Diện tích sử dụng ghi trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ |
II. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ theo Luật Nhà ở 2023 là gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Nhà ở 2023 thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định theo các nguyên tắc như sau:
1. Tính đúng, tính đủ chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.
2. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
3. Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.
4. Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.
BÀI VIẾT ĐƯỢC XEM NHIỀU NHẤT:
