1. Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025, không còn yêu cầu diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác như:
-
Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng;
-
Không có tranh chấp;
-
Đất nằm trong quy định về bản đồ địa chính.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc công ty Luật sư 11, điều này mở rộng quyền sở hữu cho nhiều trường hợp trước đây bị hạn chế.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
2. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu mà không cần diện tích tối thiểu
Để cấp sổ đỏ lần đầu (cấp mới, chưa từng cấp), thửa đất dù nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp nếu:
-
Có giấy tờ pháp lý rõ ràng;
-
Không bị tranh chấp;
-
Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất;
-
Có đo đạc xác định ranh giới rõ ràng.
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
3. Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa từ năm 2025
Khi thực hiện tách thửa, thửa đất mới phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, không phải Luật Đất đai 2024. Điều này bao gồm:
-
Trường hợp thửa đất quá nhỏ, phải thực hiện thống nhất đo đạc hợp thửa với thửa liền kề nếu cần.
Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh khuyên: trước khi tách thửa, nên tra cứu quyết định diện tích tối thiểu của tỉnh để tránh không hợp lệ.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
4. Tác động pháp lý và quyền lợi của người sử dụng
-
Giúp người sử dụng nhỏ lẻ tiếp cận quyền cấp sổ đỏ lần đầu, kể cả thửa đất nhỏ.
-
Tránh bị khước từ cấp sổ đỏ nếu giấy tờ đáp ứng đủ điều kiện.
-
Khi đất được cấp sổ đỏ hợp pháp, người sở hữu dễ dàng chuyển nhượng, vay vốn, hoặc kinh doanh bất động sản.
Theo luật sư Nguyễn Thành Huân – các quy định này giúp tối ưu hóa lợi ích người dân và giảm rủi ro pháp lý.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
5. Quy trình xin cấp sổ đỏ (cập nhật 2025)
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin cấp sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, bản đồ thửa đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cơ quan kiểm tra điều kiện (nguồn gốc, bản đồ, không tranh chấp).
Bước 4: Nhận sổ đỏ (thường trong 30‑45 ngày).
Lưu ý:
-
Nếu cấp lần đầu — không cần diện tích tối thiểu.
-
Nếu tách thửa — cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tỉnh.
-
Luôn nên tham khảo chuyên gia để tránh sai sót, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM.
Liên hệ với Luật sư 11 qua hotline để được tư vấn – 0979800000 – Zalo
